Gayrimenkul gündemini yakından takip edenler için hazırladığımız bu rehberde; ödeme tarihlerinden muafiyet şartlarına, artış oranlarından dijital ödeme yöntemlerine kadar tüm detayları bir araya getirdik.
İşte 2026 yılı emlak vergisi ödemeleri hakkında bilmeniz gereken her şey:
2026 Emlak Vergisi Ödeme Takvimi
Emlak vergisi, her yıl olduğu gibi bu yıl da iki eşit taksit halinde ödenebilecek. Dileyen mükellefler, Mart ayı içerisinde tüm borçlarını tek seferde kapatarak peşin ödeme yapma hakkına da sahip.
- 1. Taksit Ödemeleri: 1 Mart 2026 – 1 Haziran 2026 (31 Mayıs’ın hafta sonuna denk gelmesiyle süre ilk iş gününe kadar uzamaktadır).
- 2. Taksit Ödemeleri: 1 Kasım 2026 – 30 Kasım 2026.
Belirlenen tarihlerden sonra yapılan ödemelerde aylık gecikme zammı uygulanmaktadır. Mağduriyet yaşamamak adına ödemelerinizi son güne bırakmamanızı öneririz.
Vergi Değerlerinde Üst Sınır Düzenlemesi
2026 yılı emlak vergisi hesaplamalarında önemli bir detay dikkat çekiyor. Yapılan düzenleme ile 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla 2 katı (bazı durumlarda belediye kararlarıyla 3 kata kadar) olabilecek şekilde sınırlandırıldı. Bu düzenleme yapılmasaydı, yeniden değerleme oranları nedeniyle artışların çok daha yüksek seviyelerde olması bekleniyordu. Yine de gayrimenkul sahiplerini geçen yıla oranla daha yüksek rakamlar bekliyor.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Belirli şartları taşıyan mülk sahipleri, “indirimli bina vergisi” (sıfır oranlı vergi) avantajından yararlanarak emlak vergisi ödemekten muaf tutulabiliyor. İşte o kriterler:
- Türkiye sınırları içinde brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olanlar,
- Hiçbir geliri olmadığını belgeleyen ev hanımları ve işsizler,
- Emekliler,
- Engelliler,
- Gaziler ve şehit yakınları (dul ve yetimleri).
Bu muafiyetten yararlanmak için ilgili belediyeye başvuru yaparak form doldurulması gerekmektedir.
Emlak Vergisi Ödemesi Nasıl Yapılır?
Gelişen dijital altyapı sayesinde ödemeler artık çok daha kolay:
- Belediye Vezneleri: Taşınmazın bağlı olduğu belediyeye şahsen giderek.
- E-Belediye: Belediyelerin internet siteleri üzerinden kredi kartı ile.
- E-Devlet: “İnternet Vergi Dairesi” veya ilgili belediye hizmetleri sekmesinden.
- PTT ve Bankalar: Anlaşmalı bankaların şubelerinden, mobil bankacılık uygulamalarından veya PTT şubelerinden ödeme yapılabilir.
Yeni Tapu Alanlar Dikkat
2025 yılı içerisinde gayrimenkul satın alanlar için 2026 yılı, ilk vergi ödeme yılıdır. Satın alımın gerçekleştiği yılın sonuna kadar belediyeye “emlak vergisi bildirimi” verilmiş olması gerekmektedir. Eğer 2026 yılı içinde mülk sahibi olduysanız, bu yılın vergisini eski sahibi öder; siz ise sadece belediyeye bildirimde bulunup ilk ödemenizi 2027 yılında yaparsınız.