İşte gayrimenkul sahiplerinin bilmesi gereken kritik detaylar ve güncel sınırlar:
Beyanname Maratonu 1 Mart’ta Başlıyor
2025 yılı içerisinde konut, iş yeri veya arazi kirasından gelir elde eden mükellefler, beyannamelerini 1 – 31 Mart 2026 tarihleri arasında Elektronik Beyanname Sistemi üzerinden (hazirbeyan.gib.gov.tr) kolayca verebilecek. Tahakkuk eden vergiler ise Mart-Mayıs ve Kasım aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenecek.
Konut Kira Gelirinde İstisna Tutarı: 47 Bin TL
2025 takvim yılı için konut kira gelirlerinde uygulanan istisna tutarı 47.000 TL olarak belirlendi.
- Yıllık toplam konut kira geliriniz bu tutarın altındaysa beyanname vermenize gerek yok.
- Bu tutarı aşanlar, 47 bin TL’yi düşerek kalan kısım üzerinden vergilendirilecek.
- Dikkat: Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle beyanname verenler ile toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar bu istisnadan yararlanamıyor.
İş Yeri Kira Gelirlerinde Sınır Ne?
İş yeri kira geliri elde edenler için beyanname verme sınırı 2025 yılı için 330.000 TL olarak açıklandı. Stopaj (kesinti) yoluyla vergilendirilmiş iş yeri kira gelirlerinin brüt toplamı bu sınırı aşan mükellefler, beyanname vermekle yükümlü olacak. Kesintiye tabi olmayan iş yerlerinde ise beyan sınırı 18.000 TL olarak uygulanıyor.
Hangi Gider Yöntemi Daha Avantajlı?
Mükellefler vergi hesaplamasında iki farklı yöntemden birini seçebiliyor:
- Götürü Gider Yöntemi: İstisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15’i doğrudan gider olarak düşülür. Belge toplama zorunluluğu yoktur ancak bu yöntemi seçenler 2 yıl boyunca gerçek gider yöntemine dönemez.
- Gerçek Gider Yöntemi: Aydınlatma, ısıtma, onarım, sigorta ve kredi faizleri gibi gerçek masrafların belgeli olarak gelirden düşüldüğü yöntemdir. Özellikle konutu kredi ile alanlar veya yüksek onarım masrafı olanlar için daha avantajlı olabilir.
Önemli Tarihler ve Hatırlatmalar
- Beyan Süreci: 1 – 31 Mart 2026
- 1. Taksit: 1-31 Mart 2026
- 2. Taksit: 1-31 Temmuz 2026
Kira geliri beyan edilmediğinde veya eksik bildirildiğinde istisna hakkının kaybedilmesi ve cezai yaptırımların uygulanması söz konusu olabiliyor. Bu nedenle, mülk sahiplerinin 3 gün sonra başlayacak olan süreci yakından takip etmesi büyük önem taşıyor.
