Peki, yeni sistemle birlikte İstanbul’un gözde ilçelerinde tapu masrafları ne kadar oldu? İşte 2026 tapu masraflarına dair tüm detaylar…
Tapuda Gerçek Bedel Dönemi: Vergi Kayıplarına Son
1 Ocak 2026 itibarıyla gayrimenkul satışlarında belediyelerin belirlediği düşük rayiç bedeller yerine gerçek piyasa değeri üzerinden beyan zorunluluğu getirildi. Bu düzenleme ile devletin vergi kayıplarının önüne geçilirken, alıcı ve satıcılar için de hukuki riskler minimize ediliyor.
Tapu Harcı Oranı: Satış tutarının %4'ü (genellikle %2 alıcı, %2 satıcı şeklinde paylaşılır).
Döner Sermaye Ücreti: 2026 yılı için her işlem başına 6.681 TL olarak uygulanıyor.
1 Şubat’ta Yeni Devrim: E-Devlet Yetkilendirmesi Başlıyor
Şubat ayından itibaren emlak sektöründe sahte ilan ve kaparo dolandırıcılığını bitirecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) tam kapasite devreye giriyor. Mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden emlakçılarına resmi yetki vermeden hiçbir ilan portallarında yayınlanamayacak.
İstanbul’da İlçe İlçe Ortalama Tapu Masrafları (2+1 Daireler)
Endeksa verilerine göre Aralık 2025 sonu itibarıyla İstanbul’un en hareketli ilçelerinde 2+1 dairelerin ortalama fiyatları ve ödenmesi gereken toplam tapu harçları (döner sermaye hariç) şu şekilde şekillendi:
| İlçe | Ortalama Konut Fiyatı (2+1) | Toplam Tapu Masrafı (%4) |
| Sarıyer | 17.424.000 TL | 696.960 TL |
| Kadıköy | 13.315.010 TL | 532.600 TL |
| Beşiktaş | 12.247.020 TL | 489.880 TL |
| Bakırköy | 9.188.685 TL | 367.547 TL |
| Üsküdar | 6.942.712 TL | 277.708 TL |
| Ataşehir | 6.337.530 TL | 253.501 TL |
| Ümraniye | 5.913.720 TL | 236.548 TL |
| Başakşehir | 5.665.282 TL | 226.611 TL |
| Eyüpsultan | 5.555.727 TL | 222.229 TL |
| Pendik | 5.107.739 TL | 204.309 TL |
| Beylikdüzü | 4.316.400 TL | 172.656 TL |
| Esenyurt | 2.695.980 TL | 107.839 TL |