Özellikle "gerçek satış bedeli" üzerinden vergilendirme ve güncellenen rayiç bedel sınırları, tapu işlemlerindeki maliyet kalemlerini doğrudan etkiliyor. Peki, bugün bir ev alsanız cebinizden ne kadar harç çıkacak? Rayiç bedel oyunları sona mı eriyor?
Tapu Harcını Kim Öder?
Yasal mevzuata göre tapu harcı, aksi kararlaştırılmadığı sürece alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı %2 olmak üzere toplamda %4 oranında ödenir. Ancak piyasa teamüllerinde bu oranın tamamının alıcı tarafından ödenmesi sıkça rastlanan bir durumdur. 2026 yılı itibarıyla, bu ödemelerin banka transferleri ve dijital kayıtlarla daha sıkı denetleneceğini hatırlatmakta fayda var.
2026 Rayiç Bedel Hesaplamasında 3 Kat Sınırı
Gayrimenkul sahiplerini en çok ilgilendiren konu ise rayiç bedellerdeki dev artış. Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla 3 katı (kendisi + 2 katı) olarak belirlendi.
Örnek Hesaplama: 2025 yılında vergi değeri 2 milyon TL olan bir konutun, 2026 yılındaki rayiç bedeli maksimum 6 milyon TL olabilecek. Bu durum, sadece emlak vergisini değil, tapu harcı matrahını da yukarı çekerek işlem maliyetlerini artıracak.
Düşük Beyan Riskine Dikkat!
Tapuda satış bedelini rayiç bedel seviyesinde (piyasa değerinin altında) göstermek, geçmişte yaygın bir kaçış yoluydu. Ancak 2026 itibarıyla devreye giren sıkı denetimler ve ekspertiz zorunlulukları, aradaki farkın tespit edilmesi durumunda %25 oranında vergi ziyaı cezası ile karşılaşmanıza neden olabilir.