Yılın İlk Yarısında Satışlarda Rekor Artış
TÜİK verilerine göre, 2025’in ilk yarısında Türkiye genelinde 691 bin 893 konut satıldı. Bu rakam, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 27 artış anlamına geliyor. Yılın ilk üç ayında ise 694 bin 628 satış ile tüm zamanların en yüksek ilk çeyrek verisine ulaşıldı.
Erkenci Alıcılar Piyasada
Bozbay, yüksek faizler ve krediye erişim zorluğu nedeniyle piyasanın bir süredir durgun seyrettiğini ancak bu durumun fırsatlar da yarattığını söyledi:
“Bu dönemde erkenci dediğimiz alıcılar gayrimenkule yönelmiş durumda. Konut kredi faizleri düştüğünde talep artacak, fiyatlar yükselecek. Parası olan şu anda yatırımı gayrimenkule yapıyor.”
İkinci El Konuta Yönelim Arttı
Son dönemde hem satış adedi hem tapu harç gelirlerinde ciddi artış yaşandığını vurgulayan Bozbay, özellikle ikinci el konutlara talebin öne çıktığını ifade etti:
-
Projeden satılan konutlar, 5–10 yaşındaki ikinci el konutların iki katı fiyatına alıcı buluyor.
-
Yüksek fiyat farkı, yatırımcıyı ve oturum amaçlı alıcıları ikinci ele yönlendiriyor.
-
Son 4 yılda konut fiyatları yaklaşık %800 arttı.
Bozbay, bu artışta pandemi, jeopolitik krizler ve yabancıya vatandaşlık karşılığı satışların etkili olduğunu hatırlattı.
Talep 5–6 Milyon TL Bandında
Hane halkı gelirinin enflasyon karşısında geride kaldığını belirten Bozbay, ikame amaçlı alımların genellikle altın, faiz geliri veya yakın çevreden sağlanan kaynaklarla yapıldığını, güncel talebin ise 5–6 milyon TL fiyat aralığındaki konutlarda yoğunlaştığını söyledi.
“Faiz Değil, Kredi Hacmi Önemli”
2025’te konut kredisi faizleri ortalamada yüksek seyretse de bazı kamu bankalarının kampanyalarında oranların %2,7–3,2 bandına gerilediğini hatırlatan Bozbay, asıl önemli konunun kredi hacmi olduğunun altını çizdi:
“Faizler düşse de bankalar 600 bin TL gibi düşük kredi veriyorsa bu piyasa için yeterli olmaz. Daha önce yüzde 80 oranında kredi sağlanıyordu. Faizler iner, kredi hacmi artarsa talep daha da yükselir. İlk evim kredilerinde hem faiz düşük hem hacim yüksek, bu da piyasayı canlandırıyor.”
Konut kredisi faizlerindeki olası düşüş, kredi hacmindeki artışla birleşirse, ikinci yarıda hem talebin hem de fiyatların hızla yükselmesi bekleniyor. “Erkenci yatırımcı” hareketi ise bu trendin şimdiden başladığını gösteriyor.