Gayrimenkul sahipleri için yılın son vergi takvimi işliyor. Her yıl mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde ödenen emlak vergisinin 2025 yılına ait ikinci taksit ödemeleri için son tarih 1 Aralık Pazar günü olarak belirlendi. Vatandaşlar ödemelerini, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyelerin internet siteleri üzerinden, e-Devlet aracılığıyla veya doğrudan belediye veznelerinden gerçekleştirebilecek.
Gecikme Faizi Uyarısı: Aylık Yüzde 3.7
Belirlenen yasal süre içerisinde ödemesini yapmayan mülk sahipleri cezai işlemle karşılaşacak. 1 Aralık tarihini kaçıran mükellefler için ödenmesi gereken tutara aylık yüzde 3.7 oranında gecikme zammı eklenecek. Uzmanlar, mağduriyet yaşanmaması adına ödemelerin son güne bırakılmaması konusunda uyarıyor.
2025’te Ev Alanlar Dikkat: Beyanname Şartı
Bu yıl içerisinde (2025) gayrimenkul satın alan vatandaşlar için süreç biraz daha farklı işliyor.
Vergi Ödemesi: 2025 yılında satın alınan bir konutun bu yıla ait emlak vergisini, satışı yapan eski mülk sahibi öder. Yeni malik için vergi ödeme yükümlülüğü 2026 yılından itibaren başlar.
Bildirim Zorunluluğu: Ancak vergi ödememek, hiçbir işlem yapılmayacağı anlamına gelmiyor. Yeni ev sahiplerinin yıl sonuna kadar belediyeye emlak bildiriminde bulunması gerekiyor. Tapu tescil tarihi yılın son üç ayına denk gelenler ise tescil tarihinden itibaren 3 ay içinde bildirim yapabilirler.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Yasalar, belirli şartları taşıyan vatandaşları emlak vergisinden muaf tutuyor. Brüt alanı 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene sahip olanlar şu durumlarda vergi ödemiyor:
Hiçbir geliri olmayan ev hanımları ve işsizler,
Geliri sadece SGK’dan aldığı emekli aylığından ibaret olan emekliler (dul ve yetimleri dahil),
Engelliler,
Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri.
Tek konutunu kiraya verip kendisi de kirada oturanlar muafiyetten yararlanabilirken; tek evini kiraya verip başka bir yerde kira ödemeden (örneğin lojman veya akraba yanı) oturanlar bu haktan yararlanamıyor. Ayrıca yazlık veya yayla evi gibi sadece yılın belirli dönemlerinde kullanılan konutlar için muafiyet uygulanmıyor.
Yeni Emekliler İçin Kritik Tarih
2025 yılı içerisinde emekli olan vatandaşlar, bu yıla ait emlak vergisi taksitlerini ödemekle yükümlüdür. Emeklilik kaynaklı vergi muafiyeti, emekli olunan tarihi izleyen yıldan, yani 2026 başından itibaren geçerli olacaktır. Ayrıca emekli olup aktif çalışma hayatına devam edenler veya geçen yılki faiz/temettü geliri 230 bin lirayı aşanlar muafiyet kapsamına giremiyor.
Rayiç Bedellerde Yeni Dönem Kapıda
Emlak vergisinin hesaplanmasında temel alınan ve 4 yılda bir belirlenen takdir komisyonu kararları, 2026-2029 dönemi için güncellendi. Bazı bölgelerde fahiş oranda artan rayiç bedeller için ise yasal bir düzenleme hazırlığı bulunuyor. Artışlara sınır getirilmesi planlanan düzenlemenin, bu hafta TBMM gündemine gelmesi bekleniyor.
