Gayrimenkul sektörünün en çok tartışılan konularından biri olan site aidatları, 2026 yılında yeni bir döneme girdi. Son yıllarda enflasyonun çok üzerinde yapılan fahiş artışlar, kamuoyunun tepkisini çekmiş ve konunun TBMM gündemine taşınmasına neden olmuştu. Yapılan yasal düzenleme ile birlikte site yönetimlerine Yeniden Değerleme Oranı (YDO) sınırı getirildi.
Büyükşehirlerde Aidat Ortalamaları Ne Durumda?
Eva Gayrimenkul Değerleme’nin verilerine göre; İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde aidat artışları bu yıl geniş bir skalada seyrediyor. Özellikle personel maliyetleri ve enerji giderlerindeki artışlar gerekçe gösterilerek yapılan zamlar, sitenin sunduğu imkanlara göre %30 ile %75 arasında değişkenlik gösteriyor.
İstanbul: Lüks sitelerde aidatlar konut kiralarıyla yarışmaya devam ederken, ortalama artışlar %50 bandında seyrediyor.
Ankara ve İzmir: Sosyal imkanları kısıtlı apartmanlarda artışlar daha makul seviyelerde kalırken, profesyonel yönetim altındaki sitelerde rakamlar yukarı yönlü hareket ediyor.
Fahiş Artışa Yasal "Fren": %25,49 Sınırı
2026 yılı için belirlenen Yeniden Değerleme Oranı olan %25,49, aidat artışlarında temel referans noktası kabul edildi. Yeni düzenlemeye göre; site yöneticileri bu oranın üzerinde bir artış yapmak istediklerinde, kat malikleri kurulunun %50+1 çoğunluğunun onayını almak zorunda. Yani artık yöneticiler, sakinlerin onayı olmadan tek taraflı fahiş zam kararı alamayacak.
Aidat Artışında Hangi Giderler Etkili?
2026 yılı aidat kalemlerinde en büyük payı asgari ücret artışıyla birlikte yükselen personel maliyetleri (güvenlik, temizlik, teknik ekip) oluşturuyor. Bunu sırasıyla elektrik, su ve asansör bakımı gibi ortak alan giderleri takip ediyor. Sektör temsilcileri, şeffaf yönetim anlayışının bu yıl her zamankinden daha kritik olduğunun altını çiziyor.
Aidat artış oranınızın yasal sınırları aştığını düşünüyorsanız, site yönetiminden detaylı bir işletme projesi talep edebilir ve genel kurulda bu rakamlara itiraz edebilirsiniz.