1. Personel Giderleri (En Büyük Kalem)
Aidat bütçesinin yaklaşık %60-%70'ini oluşturan bu kalem; kapıcı, güvenlik, bahçıvan ve temizlik personeli gibi çalışanların maaşlarını, SGK primlerini ve varsa kıdem tazminatı fonu ödemelerini kapsar. 2026 yılındaki asgari ücret artışları, bu kalemi aidat artışlarındaki en belirleyici faktör haline getirmiştir.
2. Ortak Alan Enerji ve Su Tüketimi
Elektrik: Asansörlerin çalışması, ortak alan aydınlatmaları, hidrofor ve varsa havuz motorlarının elektrik giderleri.
Su: Bahçe sulama ve ortak alan temizliğinde kullanılan su bedelleri.
Isınma: Merkezi sistemle ısınan binalarda ortak doğalgaz veya kömür giderleri.
3. Rutin Bakım ve Onarım Masrafları
Binanın "yaşayan bir organizma" olarak kalmasını sağlayan periyodik işlemlerdir:
Asansörlerin aylık rutin bakımları ve yıllık fenni muayeneleri.
Jeneratör, hidrofor ve yangın söndürme sistemlerinin kontrolleri.
Havuzlu sitelerde kimyasal ilaçlama ve filtre temizliği.
4. İdari ve Hukuki Giderler
Profesyonel yönetim şirketlerinden alınan hizmet bedelleri, apartman karar defterinin noter tasdik ücretleri, mali müşavirlik ve hukuk danışmanlığı giderleri bu kapsamda aidatlardan karşılanır.
5. Temizlik ve Sarf Malzemeleri
Ortak alanların hijyeni için kullanılan temizlik malzemeleri, bahçe peyzajı için alınan gübre/ilaç gibi malzemeler ile küçük onarımlar (patlayan ampuller, kırılan kapı kolları vb.) için ayrılan bütçedir.
Aidat ile Demirbaş Gideri Arasındaki Fark
Kat malikleri ve kiracılar arasındaki en büyük tartışma konusu budur. Kanun şu ayrımı yapar:
İşletme Gideri (Aidat): Günlük yaşamın devamı için yapılan harcamalardır ve genellikle kiracı tarafından ödenir. (Örn: Kapıcı maaşı, elektrik, rutin asansör bakımı).
Demirbaş Gideri (Yatırım): Binaya değer katan, kalıcı değişimlerdir ve ev sahibi sorumluluğundadır. (Örn: Dış cephe mantolama, çatı yenileme, asansörün motor değişimi).
Biliyor muydunuz?
KMK Madde 20 uyarınca, aidatını vaktinde ödemeyenlere aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır. Ayrıca 2026 yılı için aidat artışlarında yasal bir tavan (kira artışındaki gibi) bulunmamaktadır; artış miktarı binanın gerçek giderlerine göre belirlenir.