Kişisel Veriler Koruma Altında
Yargıtay, milyonlarca kat malikini yakından ilgilendiren emsal niteliğinde bir karara imza attı. Karara göre, bir site sakininin aidat veya ortak gider borcu olsa dahi, isminin ve borç miktarının herkesin görebileceği ortak alanlarda ilan edilmesi Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında ihlal teşkil ediyor.
Bu uygulama daha önce “utandırma yoluyla tahsilat” olarak görülse de yeni hukuki yaklaşımla birlikte:
- Özel Hayatın Gizliliği: Kişinin mali durumu kişisel veri sayılıyor.
- Huzur ve Sükun: Borcun ifşası, bireyin sosyal çevresindeki itibarını zedeleyen bir eylem olarak kabul ediliyor.
Borçlu Nasıl Takip Edilecek?
Yönetimlerin elindeki tek kozun bu ilanlar olmadığını hatırlatan hukukçular, yasal sürecin nasıl işlemesi gerektiğini şöyle özetliyor:
- Doğrudan İletişim: Borçluya şahsi mesaj, e-posta veya telefon yoluyla hatırlatma yapılabilir.
- İhtarname: Sözlü uyarıların sonuç vermediği durumlarda noter kanalıyla ihtar çekilebilir.
- İcra Takibi: Ödenmeyen aidatlar için icra müdürlükleri aracılığıyla yasal süreç başlatılabilir.
Yönetimleri Bekleyen Büyük Risk
Eğer bir site yönetimi ısrarla borçlu listelerini asmaya devam ederse, kat maliklerinin manevi tazminat davası açma hakkı doğuyor. Ayrıca, KVKK kurallarına aykırılık nedeniyle yüksek miktarlı idari para cezalarıyla karşı karşıya kalınması da mümkün.
Apartman panolarında sadece genel gider çizelgeleri veya isimsiz daire numaraları üzerinden bilgilendirme yapılması “makul” sınırlar içinde tartışılsa da, isim soyisim belirterek “borçludur” ibaresi kullanmak artık tamamen riskli bir alan.