Son yıllarda apartmanlarda yaygınlaşan cam balkon uygulamaları, komşular arasında sıkça tartışmalara neden oluyordu. Yargıtay’ın aldığı yeni karar ise bu konuda hukuki çerçeveyi netleştirdi.
Balkonlar Ortak Alan Sayılıyor
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, balkonların bina dış cephesinin bir parçası olduğunu ve bu nedenle ortak alan sayıldığını vurguladı. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanlarda dış cepheyi ilgilendiren değişiklikler için tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor. Aksi durumda yapılan uygulamalar “kaçak yapı” statüsüne giriyor.
Bu kural yalnızca cam balkon için değil; klima dış üniteleri, uydu antenleri, dış cephe boyaları gibi uygulamalar için de geçerli.
Mahkemeye Taşınan Cam Balkon Davası
Karara konu olan olayda bir apartman sakini, komşusunun projeye aykırı biçimde balkonunu camla kapattığını gerekçe göstererek dava açtı. İlk derece mahkemesi davayı reddetti. Ancak Yargıtay, balkon kapatmasının bina bütünlüğünü etkileyen yapısal bir değişiklik olduğuna dikkat çekerek kararı bozdu.
Yargıtay’dan Net Uyarı
Kararda, kullanılan malzemenin PVC ya da cam olmasının durumu değiştirmediği vurgulandı. Bu tür kapatmalar “sabit eser” niteliği taşıyor ve kat maliklerinin çoğunluğunun yazılı onayı olmadan yapılamıyor.
Apartmandaki Diğer Tartışmalı Uygulamalar
Uzmanlara göre bu karar, apartman yaşamında sıkça sorun yaratan diğer konular için de yol gösterici:
-
Ortak alanlara izinsiz klima motoru takılması
-
Binanın farklı renklerle boyanması
-
Çatılara bireysel uydu anteni yerleştirilmesi
Tüm bu işlemler de tıpkı cam balkon uygulamaları gibi maliklerin beşte dördünün onayını gerektiriyor.
Küçük İzinler, Büyük Sorunların Önüne Geçiyor
Yargıtay’ın emsal kararı, cam balkon yaptırmayı düşünenler için önemli bir uyarı niteliği taşıyor. Ortak alanlarda yapılan her türlü değişiklik için komşuların çoğunluğunun izni şart. Aksi halde uygulamalar kaçak sayılıyor ve eski haline getirilmesi zorunlu oluyor.
Kısacası, apartmanda huzurlu bir yaşam için alınacak küçük izinler, ileride büyük hukuki sorunların önüne geçebiliyor.