İmar Planı Nedir?
İmar planı; şehirlerin ve bölgelerin yapılaşma düzenini belirleyen, belediyeler veya ilgili kurumlar tarafından hazırlanmış teknik bir belgedir. Genellikle iki aşamadan oluşur:
- Nazım İmar Planı (1/5000 ölçekli): Genel yerleşim düzenini gösterir. Bölgelerin hangi fonksiyona sahip olacağını belirler (konut, ticaret, yeşil alan, sanayi vb.).
- Uygulama İmar Planı (1/1000 ölçekli): Parsel bazında daha detaylıdır. Hangi parselde ne kadar yükseklikte, ne büyüklükte bina yapılabileceğini gösterir.
İmar Planı Okurken Dikkat Edilmesi Gereken 5 Temel Bilgi:
1. Fonksiyon (Kullanım Amacı)
Arsanın hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir:
- Konut alanı
- Ticaret alanı
- Sanayi alanı
- Tarım arazisi
- Park/yeşil alan
Not: "Tarla" olarak geçen yerlerde yapılaşma çoğu zaman mümkün değildir.
2. Emsal (KAKS – Kat Alanı Kat Sayısı)
Bir arsa üzerine yapılabilecek maksimum inşaat alanını belirler.
Örnek: 1.0 emsal ve 500 m² arsa = 500 m² inşaat yapılabilir.
3. Taks (Taban Alanı Kat Sayısı)
Binanın arsa üzerindeki oturum alanını gösterir.
Örnek: %40 TAKS = 500 m² arsanın 200 m²’sine bina oturabilir.
4. Kat Sayısı ve Yükseklik
İmar planında genellikle “2 kat” veya “Hmax: 6.50” gibi ifadeler bulunur. Bu, kaç katlı bina yapılabileceğini veya maksimum bina yüksekliğini belirtir.
5. Yapılaşma Sınırları ve Terkler
Yoldan, komşu parsellerden ne kadar mesafe bırakılması gerektiği, yeşil alan ya da sosyal donatı için kamuya bırakılması gereken alanlar bu bölümde gösterilir.
Arsa Alırken Mutlaka Planı İnceleyin
Yatırım yapmadan önce:
- İlgili belediyeden veya imar müdürlüğünden arsanın plan paftasını isteyin.
- Planı anlayamıyorsanız bir şehir plancısı veya mimar ile yorumlayın.
- İmar durumu yazısını mutlaka alın ve planla karşılaştırın.
Yanlış okunan bir imar planı, yapılaşma izni olmayan bir arsaya yatırım yapmanıza neden olabilir. Olası riskleri önlemek için detaylara hâkim olmak şart.