Zirvede Bir Orta Avrupa Yıldızı: Prag
Avrupa genelinde lüks konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği şehir, %14,6’lık rekor artışla Çekya’nın başkenti Prag oldu. Prag’ı, %9 artışla Fransa’nın dünyaca ünlü kayak merkezi Méribel ve %8,5 yükselişle Portekiz’in kıyı kenti Porto takip etti. İspanya’nın popüler tatil destinasyonu Marbella ise %8,1’lik artışla dördüncü sırada yer alarak listedeki yerini sağlamlaştırdı.
Rapora göre, Avrupa’nın “prime” (en üst %5’lik dilim) segmentinde en büyük başarıyı tatil merkezleri, Alp dağlarındaki kayak bölgeleri ve köklü kültürel mirasa sahip romantik şehirler gösterdi. İtalya’nın ikonik durakları Floransa (%6,7), Como Gölü (%6,5) ve Roma (%5,5) da fiyat artışlarında öne çıkan bölgeler arasında yer aldı.
Londra’da Vergi Değişimi Fiyatları Aşağı Çekti
Avrupa’nın en büyük finans merkezlerinden biri olan Londra, lüks piyasasında beklenmedik bir düşüş yaşadı. %4,7 oranında gerileme kaydeden Londra piyasası, varlıklı sakinlere yönelik vergi düzenlemelerindeki değişiklikler nedeniyle baskı altında kaldı. Birçok yatırımcı satın almak yerine kiralama yoluna giderken, bu durum şehrin lüks konut endeksinde Avrupa’nın en kötü performansını sergilemesine neden oldu. Londra’nın yanı sıra Stockholm, Ibiza ve Lozan gibi şehirlerde de hafif düşüşler gözlemlendi.
Dünya Arenasında Tokyo ve Dubai Farkı
Küresel ölçekte bakıldığında Avrupa şehirlerini geride bırakan devasa bir sıçrama yaşandı. Japonya’nın başkenti Tokyo, %58,5’lik inanılmaz bir artışla dünya genelinde zirveye oturdu. Düşük faiz oranları ve arz kıtlığıyla tetiklenen bu patlamayı, %25,1 ile Dubai izledi. Manila ve Seul ise ilk beşin diğer temsilcileri oldu.
Lüks Konut, Ekonomik Belirsizliğe Direniyor
Uzmanlar, genel konut piyasasının yüksek borçlanma maliyetleri ve ekonomik dalgalanmalardan etkilendiğini ancak lüks segmentin bu tablodan ayrıştığını vurguluyor. Servet yaratım hızının devam etmesi, lüks mülklere olan talebin daha dayanıklı kalmasını sağlıyor. Özellikle Avrupa’da “yaşam tarzı” odaklı şehirlerin, klasik finans merkezlerinin önüne geçmesi yatırım tercihlerindeki yeni trendi açıkça ortaya koyuyor.