Hızlı Hareket Zorunluluğu: Boşanma süreci duygusal olduğu kadar operasyonel bir hız da gerektiriyor. Ayrılan eşler, eşyalı veya kolay döşenebilir küçük daireleri ilk tercih sırasına koyuyor.
Arz-Talep Dengesi Bozuluyor: Zaten kısıtlı olan kiralık konut stoku, binlerce yeni “tekil hane”nin piyasaya girmesiyle daralıyor.
Kira Artışında “Boşanma” Primi: Talebin bu denli spesifik bir alana yoğunlaşması, $1+1$ dairelerin kira bedellerinin, geniş dairelere oranla çok daha agresif bir şekilde yükselmesine neden oluyor.
Sosyolojik Değişimin Ekonomik Faturası
Emlak sektörü temsilcileri, son dönemde kiralama taleplerinin önemli bir kısmının “acil ev arayan” boşanmış bireylerden geldiğini belirtiyor. Eskiden bir hanede yaşayan iki kişi, ayrılık sonrası iki ayrı kira sözleşmesi anlamına geliyor. Bu durum, şehirdeki toplam konut ihtiyacını yapısal olarak artırıyor.
Eskiden “evlenenler ev arıyor” denirdi, şimdi ise “ayrılanlar piyasayı belirliyor.” $1+1$ daireler, yatırımcı için en karlı, kiracı içinse bulması en zor kalem haline geldi.