2026 Yılı İçin Belirlenen Kritik Sınır: 15,7 Milyon TL
Bir taşınmazın Değerli Konut Vergisi kapsamına girmesi için belirli bir değer eşiğini aşması gerekiyor. 2026 yılı uygulaması için belirlenen bu kritik eşik, 2025 yılı verilerine göre 15.709.000 TL olarak duyuruldu. Eğer sahip olduğunuz meskenin değeri bu tutarı aşıyorsa, artık sadece belediyeye emlak vergisi ödemekle kalmayacak, aynı zamanda merkezi yönetime aktarılmak üzere DKV mükellefi olacaksınız.
Takvim İşliyor: Son Gün Ne Zaman?
Vergi yükümlülüğü doğan mülk sahipleri için zaman daralıyor. 2026 yılı DKV beyannamelerinin verilmesi için son tarih 20 Şubat 2026 olarak belirlenmişti. Beyan edilen verginin ilk taksit ödemesi için ise takvimler 2 Mart 2026’yı (vade sonunun tatile rastlaması nedeniyle) işaret ediyor.
Kimler Muaf, Kimler Kapsamda?
Değerli Konut Vergisi, sadece mesken nitelikli taşınmazları hedef alıyor. İşte dikkat çeken bazı detaylar:
- Tek Konutu Olanlar: Değeri ne olursa olsun, tek bir meskeni olan ve bunu ikamet amacıyla kullananlar bu vergiden muaf tutuluyor.
- Birden Fazla Konutu Olanlar: Birden fazla konuta sahipseniz, en düşük değerli olan konutunuz vergi dışı bırakılıyor; ancak diğerlerinin değeri eşiği aşıyorsa her biri için ayrı hesaplama yapılıyor.
- İş Yerleri Kapsam Dışı: Ne kadar değerli olursa olsun, iş yeri, plaza veya rezidans (iş yeri statüsünde) niteliğindeki taşınmazlar DKV kapsamına girmiyor.
Vergide Artan Oran Tehlikesi
DKV’nin en karakteristik özelliği, taşınmazın değeri arttıkça vergi oranının da yükselmesi. Sabit oranlı emlak vergisinden farklı olarak, konutun değeri yükseldikçe ödenmesi gereken tutar katlanarak artıyor. Özellikle yeniden değerleme oranlarının yüksek seyretmesi, fiziksel bir değişiklik olmasa bile orta segmentteki pek çok konutu “değerli konut” statüsüne sokabiliyor.
Emlak vergisi doğrudan yerel yönetimlere (belediyelere) giderken, Değerli Konut Vergisi doğrudan merkezi bütçeye aktarılıyor. Aynı taşınmaz üzerinden iki farklı kurum lehine vergi alınması, sektör temsilcileri ve hukukçular tarafından “vergide adalet” ilkesi çerçevesinde tartışılmaya devam ediyor.