Öztürk, NTV’ye yaptığı açıklamada, şu anda 7 milyon TL’ye satılan bir dairenin, 2026-2027 yıllarında 14-15 milyon TL seviyelerine çıkabileceğini söyledi. Bu öngörüsünü arz-talep dengesizliği ve yapısal sorunlara dayandıran Öztürk, “Konut fiyatları şu anda maliyet seviyesinde. Ancak yüksek faiz oranları piyasayı yapay şekilde baskılıyor. Faizler düştüğünde fiyatlar hızla yükselecek” dedi.
Konut Kredisine Erişim Zorlaştı, Satışlar Geriledi
Merkez Bankası’nın sürdürdüğü sıkı para politikaları, sektördeki durgunluğu derinleştiriyor. Konut kredisi faiz oranlarının %2,5’in üzerine çıkması, kredi ile ev sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getiriyor. Peşin ödeme gücü olmayanlar için konut edinimi adeta bir hayal oldu. Bu durum satışlara da yansıdı; konut satışlarında ciddi yavaşlama gözlemleniyor.
Ev Sahipliği Oranı Düşerken Kiralar Zirve Yaptı
Türkiye’de ev sahipliği oranı %55’e kadar gerilerken, büyük şehirlerde kira fiyatları arz yetersizliği nedeniyle %50’ye varan artışlar gösterdi. Yeni konut üretiminin yavaşlaması, kira piyasasını daha da zorluyor. Öztürk’e göre bu tablo, ilerleyen yıllarda kira krizinin daha da derinleşeceğini işaret ediyor.
Konut, Enflasyona Karşı Güvenli Liman Olmayı Sürdürüyor
Öztürk, konutun enflasyona karşı güçlü bir koruma sunduğunu vurgulayarak, Türkiye’de gerçek enflasyonun yaklaşık %50 seviyelerinde seyrettiğini ifade etti. Buna rağmen konutun enflasyondan arındırılmış net getirisinin %5 ila %10 arasında olduğunu ve bu nedenle uzun vadede yatırımcısına kazandırmaya devam edeceğini dile getirdi.
2026’dan Sonra Fiyatlar Uçuşa Geçebilir
Konut sektörünün geleceğine dair değerlendirmelerde bulunan Öztürk, 2025 sonuna kadar durgunluğun devam edebileceğini ancak arz krizinin derinleşeceğini söyledi. Bu sürecin ardından, 2026-2027 yıllarında konut fiyatlarında %100 ila %200 arasında artış yaşanabileceğini belirtti. Öztürk’e göre, kısa vadede faiz getirileri cazip olsa da, uzun vadede konut yatırımı yüksek kazanç fırsatları sunmaya devam edecek.
