Emlak Vergileri Nasıl Belirleniyor?

Emlak vergileri, ilçe belediyeleri bünyesinde oluşturulan takdir komisyonları tarafından belirlenen metrekare rayiç bedelleri üzerinden hesaplanıyor.

  • Takdir komisyonlarına belediye başkanı veya görevlendirdiği memur başkanlık ediyor.

  • Komisyon; belediye memuru, defterdarlıktan iki memur, tapu sicil müdürü, ticaret odası temsilcisi ve ilgili mahalle muhtarından oluşuyor.

  • Bu komisyonlar her 4 yılda bir arsa metrekare değerlerini güncelliyor.

2026 yılı ve sonrasına ait rayiç bedeller, mayıs ayında yapılan toplantılarda belirlendi ve haziran sonunda askıya çıkarıldı.

Metrekare Rayiç Bedeli Neye Göre Belirleniyor?

Rayiç bedeller;

  • Bölgenin sosyoekonomik durumu,

  • Ulaşım ve altyapı olanakları,

  • Son yıllardaki emlak alım-satım değerleri
    dikkate alınarak belirleniyor.

Belirlenen değerler, takip eden yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak uygulanıyor.

Emlak Vergisine Yansıması

Metrekare rayiç bedellerindeki artış, doğrudan emlak vergisine yansıyor.

Örneğin, arsa yüzölçümü 200 metrekare olan bir apartmanda daire başına 20 metrekare arsa payı düşüyorsa, metrekare birim değeri 20 ile çarpılarak arsa değeri ve buna bağlı emlak vergisi hesaplanıyor.

Artan rayiç bedeller, yalnızca ev sahiplerini değil, yeni ev alacakları da etkiliyor. Çünkü tapu alım-satımında ödenen %2’lik tapu harcı, bu bedeller üzerinden hesaplanıyor.

Ev Sahiplerinin Dava Açma Hakkı

Haziran sonunda askıya çıkarılan bu kararlara karşı dava açmak mümkün.

  • Vergi Usul Kanunu’na göre ilgililer, kararın tebliğinden itibaren 30 gün içinde dava açabiliyor.

  • Ev sahiplerine kararlar doğrudan tebliğ edilmediği için, süre muhtarlıklarda ilan tarihinden başlıyor.

Bu yıl için dava açma süresi 30 Temmuz’da doluyor. Ancak tarih adli tatile denk geldiğinden, süre adli tatilin bitiminden itibaren 1 hafta uzuyor. Ayrıca Danıştay’ın, yıl sonuna kadar dava açılabileceği yönünde içtihadı da bulunuyor.