Satış Adetleri ve İşlem Hacmi Kan Kaybediyor
Dijital gayrimenkul platformu DXB Interact verilerine göre, Dubai piyasasında savaşın etkileri rakamlara net bir şekilde yansıdı. Şubat ayının ikinci yarısında 8 bin 199 olan konut satış adedi, Mart ayının ilk yarısında 6 bin 129’a geriledi. Bu düşüşle birlikte piyasadaki işlem hacmi de 7,55 milyar dolardan 5,61 milyar dolara gerileyerek yatırımcıların “bekle-gör” moduna geçtiğini kanıtladı.
Borsa Endeksinde Sert Düşüş
Piyasadaki durgunluk sadece satış adetleriyle sınırlı kalmadı. Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi (DFM Real Estate Index), son bir aylık süreçte %25’in üzerinde değer kaybetti. Uzmanlar, borsadaki bu düşüşün sektör hisselerine olan güveni sarstığını ancak henüz konut fiyatlarına doğrudan bir indirim olarak yansımadığını belirtiyor.
Fiyatlar Henüz Düşmedi Ama Risk Kapıda
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, piyasadaki durumu bir krizden ziyade “ihtiyatlı bir bekleme süreci” olarak tanımlıyor. Tekçe, satış adetlerindeki gerilemenin fiyatlara yansımasının zaman alacağını vurgulayarak şu uyarıda bulundu:
“Savaş kısa sürerse piyasa kampanyalarla hızlıca toparlanabilir. Ancak belirsizlik 3-6 aydan fazla sürerse, bu durum emirlikler için telafisi yıllar sürecek bir kayba dönüşebilir.”
İkinci El Konutlarda Fiyat Baskısı Oluşabilir
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise yatırımcıların endişeli olduğuna dikkat çekiyor. Dubai’nin güçlü iş modeli ve göç alma kapasitesi sayesinde ateşkes durumunda hızla toparlanabileceğini belirten Ustaoğlu, sürecin uzaması halinde özellikle ikinci el konut piyasasında fiyat gerilemelerinin kaçınılmaz olabileceğini ifade ediyor.
Dubai, sunduğu vergi avantajları ve yüksek yaşam standartları ile Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği yurt dışı lokasyonlarının başında geliyordu. Bölgedeki jeopolitik risklerin seyri, önümüzdeki dönemde yatırım rotalarının tekrar şekillenmesinde belirleyici olacak.