Süreç Nasıl Başlar?
Sahip olunan bir dükkanı ev olarak tapuda göstermek çok uzun zaman alan bir işlem değildir. Ancak bu süreç içerisinde sonucu etkileyebilecek bazı durumlar olabilmektedir.
Bunlardan birisi ise diğer kat sahiplerinin tavırlarıdır. Dükkanı eve çevirmek için kat sahiplerinden kesinlikle izin alınmalıdır.
Bir kat sahibinin bile izin vermemesi durumunda işlemleri yapmak mümkün değildir. Önemli olan bir başka aşama ise cins değişikliğidir.
Cins değişikliği, herhangi bir gayrimenkulün tapu sicilinde gerçekleştirilen değişiklik işlemidir. Bunun yanı sıra mevcut değişiklik aynı zamanda pafta üzerinde de yapılmaktadır.
Çünkü emlak yasasında belirtildiği üzere yapılı ve yapısız olmak üzere iki tip gayrimenkul söz konusudur. Bu yüzden dükkanı konuta çevirmek için cins değişikliğinin gerçekleştirilmesi şarttır.
Cins Değişikliği için Gerekli Belgeler
Cins değişikliği işlemini gerçekleştirecek olan kişiler, şu belgeleri mutlaka temin etmek zorundadır;
-- Hangi gayrimenkul üzerinde cins değişikliği yapmak istiyorsanız o gayrimenkulün tapusunu mutlaka hazırlamalısınız.
-- Gayrimenkulün temsilcisi ya da malikinin üzerinde fotoğraf olan bir nüfus cüzdanını ibraz etmesi gerekmektedir.
-- Bunun yanı sıra belediye veya valilikten cins değişikliğine dair bir yazı alınmalıdır. Bu yazı, yapısız durumda iken yapılı bir duruma gelen gayrimenkule verilecek olan izni kapsamaktadır.
-- Ayrıca cins değişikliği işlemleri için bir masraf da ödenmek zorundadır. Bu masrafın oranı ise emlak vergisi için belirlenmiş olan orandan daha az olmamalıdır.
-- Buna göre bir değerin beyan edilmesi şarttır ve mevcut beyanın 10 binde 5’i olmak üzere bir harç ödemesinin yapılması şarttır.
-- Son olarak ise döner sermaye aracılığı ile belirlenmiş olan bir tarife baz alınarak buna göre bir ücretin ödenmesi de gerekmektedir.
Dükkan Tapulu Evin Dezavantajları Nelerdir?
Belirtilmiş olan süreci sıkıntısız bir şekilde yerine getiren kişiler, sorun olmadan dükkanlarını eve çevirebilirler. Ancak bunu yapmayanlar, birtakım problemler ile karşı karşıya gelebilmektedir.
Örneğin, binada yaşayan kişilerden birisinin şikayet etmesi, kat sahibi olan şahsın ceza ödemesine neden olmaktadır.
Bunun yanı sıra eve çevrilmiş olan gayrimenkulün satışında da zorluklar ortaya çıkabiliyor. Bunlardan birisi ise bankaların kredi vermemesi.
Böyle durumlar ile karşı karşıya kalmamak için yapılması gereken şey belirtilmiş olan belgeleri toplayarak, ilgili kuruma başvuruda bulunmaktan geçiyor.