Tapuda Gerçek Bedel Dönemi Başlıyor
Yeni düzenlemenin en kritik ayağını, tapu işlemlerindeki bedel beyanları oluşturuyor. Bugüne kadar tapu harcını düşük ödemek amacıyla rayiç bedel üzerinden gösterilen satışlar, artık sıkı bir mali denetim kıskacına alınıyor.
Banka Kayıtları Referans Olacak: Tapuda beyan edilen satış bedeli ile banka üzerinden gönderilen paranın birebir örtüşmesi zorunlu hale geliyor.
Sıkı Denetim: Finansal kayıtlar ve tapu verileri arasındaki uyumsuzluklar, sistem tarafından otomatik olarak tespit edilecek.
Harc oranı Sabit, Matrah Gerçek: Tapu harcı oranı %4 (yüzde 4) olarak kalmaya devam etse de, ödemeler artık sembolik rakamlar değil, mülkün gerçek piyasa değeri üzerinden yapılacak.
Malik Onayı Olmayan İlan Yayına Giremeyecek
Sektörün kanayan yarası olan "hayalet ilanlar" ve yetkisiz satışlara karşı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) tam kapasite devreye alınıyor.
Yarından itibaren emlak danışmanlarının bir taşınmazı ilana çıkabilmesi için, konut sahibinin e-Devlet üzerinden resmi yetkilendirme yapması şart koşulacak.
Bu uygulama ile birlikte:
Güvenli Ticaret: Malik onayı bulunmayan hiçbir satılık taşınmaz, ilan platformlarında yer bulamayacak.
Dolandırıcılığın Önüne Geçilecek: Sahte görseller veya yanıltıcı bilgilerle oluşturulan "kapora tuzağı" ilanları tarihe karışacak.
Bireysel Satıcılar da Dahil: Sistem sadece emlak ofislerini değil, kendi mülkünü satmak isteyen bireysel kullanıcıları da kapsayacak şekilde genişletildi.
Sektörü Neler Bekliyor?
Piyasadaki fiyat balonunun sönmesi ve gerçek verilerin oluşması beklenen bu hamle, gayrimenkul danışmanlığı mesleğinin itibarını da yukarı taşıyacak. Yarından itibaren mülk sahiplerinin ve danışmanların e-Devlet üzerinden yetkilendirme süreçlerini tamamlaması kritik önem taşıyor.