Türkiye emlak piyasasının merakla beklediği 2025 Ekim ayı konut satış istatistikleri açıklandı. Piyasada aylık bazda sınırlı bir durgunluk göze çarpsa da, yılın genel tablosu (Ocak-Ekim dönemi) sektördeki canlılığın sürdüğünü kanıtladı. Özellikle kredili (ipotekli) satışlardaki yukarı yönlü sert hareket, finansman kullanımının gayrimenkuldeki etkisini bir kez daha gözler önüne serdi.
İşte rakamlarla Ekim 2025 emlak piyasası raporu.
Genel Görünüm: Ekim’de Ufak Düşüş, Yıllıkta Büyük Artış
Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %0,5 oranında sınırlı bir azalış göstererek 164 bin 306 oldu. Ancak bu aylık düşüş, büyük resimdeki pozitif tabloyu bozmadı.
Yılın ilk 10 ayını kapsayan Ocak-Ekim dönemine bakıldığında ise satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre %16,2 oranında artarak 1 milyon 293 bin 33 adede ulaştı. Bu veri, 2025 yılında gayrimenkulün yatırım aracı olarak popülaritesini koruduğunu gösteriyor.
Zirve Yine İstanbul’un: En Çok ve En Az Satış Olan İller
Konut satışlarında aslan payını yine büyükşehirler aldı. Ekim ayında satış sayılarına göre ilk 3 il şöyle sıralandı:
-
İstanbul: 26 bin 305 konut
-
Ankara: 14 bin 681 konut
-
İzmir: 8 bin 678 konut
Listemizin son sırasında ise nüfus yoğunluğunun az olduğu iller yer aldı: Ardahan (86), Bayburt (135) ve Tunceli (143).
İpotekli Satışlarda "Bahar Havası" Sürüyor
Raporun en dikkat çekici verisi ipotekli satışlardan geldi. Banka kredisi kullanılarak yapılan ipotekli konut satışları, Ekim ayında geçen yıla göre %11,5 artarak 23 bin 527 oldu.
Asıl çarpıcı tablo ise yıllık kümülatif veride gizli. Ocak-Ekim döneminde ipotekli satışlar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla tam %64,0 oranında artış göstererek 186 bin 20 bandına ulaştı. Bu durum, konut alıcılarının finansmana erişim konusundaki iştahının ve banka kredili alımların piyasayı domine etmeye başladığının en net göstergesi.
İkinci El Piyasası, Sıfır Konutu Solladı
İnşaat maliyetlerindeki artışın etkisi satış türlerine de yansıdı.
-
İkinci El: Ekim ayında 109 bin 440 konut el değiştirerek toplam satışların %66,6'sını oluşturdu. İkinci el piyasası yıllık bazda %1,8 büyüdü.
-
Sıfır (İlk El): İlk el konut satışları ise Ekim ayında %4,9 düşerek 54 bin 866'da kaldı. Toplam payı ise %33,4 oldu.
Yabancıya Satışta "Rusya" Liderliği
Yabancılara yapılan konut satışları, genel trendin aksine düşüş eğiliminde. Ekim ayında yabancılara 2 bin 106 konut satıldı (%0,8 azalış). Ocak-Ekim döneminde ise bu düşüş %11,3'ü buldu.
Yabancı yatırımcının tercihlerinde Antalya (729) ilk sırada yer alırken, onu İstanbul (725) ve Mersin (192) takip etti.
En çok konut alan ülke vatandaşları ise şunlar oldu:
-
🇷🇺 Rusya Federasyonu: 315 konut
-
🇩🇪 Almanya: 191 konut
-
🇮🇷 İran: 172 konut
