Satış İşlemlerinde Komisyon Paylaşımı
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği, gayrimenkul satışlarında hizmet bedeli üst sınırı, satış bedelinin KDV hariç %4‘ü olarak belirlenmiştir.
- Yasal Dağılım: Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça, bu tutar %2 alıcıdan ve %2 satıcıdan olmak üzere eşit olarak tahsil edilir.
- Özel Anlaşmalar: Taraflar kendi aralarında yapacakları yazılı bir sözleşme ile bu oranın tamamının sadece alıcı veya sadece satıcı tarafından ödenmesini kararlaştırabilirler.
- KDV Oranı: 2026 yılı itibarıyla uygulanan %20 KDV, hesaplanan komisyon tutarına ayrıca eklenir.
Kiralama İşlemlerinde Durum
Kiralama süreçlerinde durum satıştan biraz daha farklılık göstermektedir. Yönetmelik, kiralama işlemlerinde hizmet bedelinin bir aylık kira bedelinden (KDV hariç) fazla olamayacağını hükme bağlar.
- Genel Uygulama: Sektörel teamüllere göre kira işlemlerinde hizmet bedeli genellikle kiracı tarafından ödenmektedir.
- Hukuki Dayanak: Ancak yönetmelik metnine göre, iş sahibi (mülk sahibi) ile kiracı arasında aksi bir sözleşme yoksa bu bedelin de taraflar arasında paylaşılması mümkündür. Uygulamada, emlak danışmanı ile kiralama sözleşmesi imzalayan taraf ödeme yükümlüsü kabul edilir.
Cayma ve Hizmet Alımı Durumunda Haklar
Emlak tüketicilerinin en çok tereddüt ettiği konulardan biri de işlemin gerçekleşmemesi durumudur.
- Yer Gösterme Ücreti Yasaktır: Mevzuata göre emlak danışmanlarının “yer gösterme” adı altında bir ücret talep etmesi kesinlikle yasaktır. Hizmet bedeli, ancak satış veya kiralama işleminin tamamlanmasıyla hak edilir.
- Sözleşme Şartı: Bir emlak danışmanının hizmet bedeli talep edebilmesi için taraflarla imzalanmış bir “Taşınmaz Gösterme Belgesi” veya aracılık sözleşmesinin bulunması şarttır. Sözleşmesiz yapılan işlemlerden doğan talepler hukuki zeminde karşılık bulmayabilir.
2026 Hizmet Bedeli Sınırları
| İşlem Türü | Üst Sınır (KDV Hariç) | Standart Paylaşım |
| Satış | Satış Bedelinin %4’ü | %2 Alıcı + %2 Satıcı |
| Kiralama | 1 Aylık Kira Bedeli | Genellikle Kiracı |
Gayrimenkul işlemlerinizde sürpriz maliyetlerle karşılaşmamak adına, emlak danışmanınızla sürece başlamadan önce yazılı bir hizmet sözleşmesi imzalamanız ve komisyon oranını bu metinde açıkça belirtmeniz hem alıcı hem de satıcı için en güvenli yoldur.