İşte gayrimenkul dünyasını yakından ilgilendiren o kritik değişiklikler:
Tapuda Düşük Beyana Ağır Darbe: Cezalar 4 Kat Arttı!
Gayrimenkul alım-satımlarında en sık karşılaşılan durumlardan biri olan "düşük bedel beyanı" artık çok daha maliyetli olacak. Yeni düzenlemeyle, gerçek satış bedeli ile beyan edilen bedel arasındaki fark üzerinden kesilen vergi ziyaı cezası, yüzde 25’ten "bir kat" (yüzde 100) oranına çıkarıldı. Bu da düşük beyan tespit edildiğinde ödenecek cezanın tam 4 kat arttığı anlamına geliyor. Düzenleme 19 Aralık 2025 itibarıyla yürürlüğe girdi.
Tapu Harcında "Emlak Vergisi Değeri" Taban Oldu
Tapu harcı hesaplamalarında kullanılan matrah tanımı değişti. Daha önce "beyan edilen bedelden az olmamak üzere emlak vergisi değeri" esas alınırken, yeni ibare ile emlak vergisi değeri artık kesin bir alt sınır haline getirildi. Bu hamleyle düşük bedel bildiriminin önüne geçilmesi ve tapu harcı gelirlerinin otomatik olarak artırılması hedefleniyor.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgelerine Yıllık Harç Geldi
Emlak ofislerini ve gayrimenkul danışmanlarını en çok etkileyecek madde ise yıllık harç zorunluluğu. 1 Ocak 2026’dan itibaren geçerli olmak üzere:
Taşınmaz ticareti yetki belgesi olan işletmeler yıllık 20.000 TL harç ödeyecek.
Büyükşehirlerde ve nüfusu 30 bini geçen ilçelerde bu rakam iki katına çıkarak 40.000 TL olarak uygulanacak. Önceki uygulamada oldukça düşük olan veya sadece belge alırken ödenen bu tutarlar, artık her yıl ödenmesi gereken sabit bir maliyete dönüştü.
Sektörü Neler Bekliyor?
Yapılan bu düzenlemeler, harçların sadece bir hizmet bedeli olmaktan çıkıp kalıcı bir bütçe finansman aracına dönüştüğünü gösteriyor. Gayrimenkul profesyonelleri için işletme maliyetleri artarken, mülk sahipleri ve yatırımcılar için de tapu süreçlerinde daha şeffaf ve dikkatli olma dönemi başlıyor. Uzmanlar, artan bu harç maliyetlerinin nihai satış fiyatlarına ve komisyon oranlarına yansıyabileceği konusunda uyarıyor.
