Hem rayiçlerdeki bu artış hem de bina metrekare inşaat maliyet bedellerinin yükselmesi, Emlak Vergisi’nde 10 kata varan zamları beraberinde getirecek.

Kimler Muaf?

Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmanın şartı, brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olmak. Muaf olabilecek kişiler ise:

Yeni emekli olanlar, emeklilik tarihini izleyen yıldan itibaren muafiyet kazanıyor. Ancak emekli olup çalışmaya devam edenler bu haktan yararlanamıyor.

Muaf Olduğu Hâlde Ödeyenler

Muaf olduğu hâlde vergi ödeyenler, belediyeye başvurarak geriye dönük 5 yılın iadesini talep edebilir. Belediyeler ödeme yapmazsa Kamu Denetçiliği Kurumu (KDK)’na başvuru imkânı bulunuyor.

Hangi Durumlarda Vergi Ödeniyor?

  • Tek evini kiraya verip başka bir evde kira ödemeden oturanlar vergiden muaf olamaz.

  • Yazlık, dağ evi, yayla evi gibi yılın belirli dönemlerinde kullanılan konutlarda muafiyet geçerli değil.

  • Bu yıl ev alanlar 2026’da vergi ödemeye başlayacak. Bu yıl satanlar ise 2025 vergisinin tamamını ödeyecek.

İtiraz Hakkı

Yeni rayiç değerlerine, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açılabiliyor. Bir kişinin açtığı dava bile tüm mükellefler için geçerli olabiliyor.

Piyasaya Etkisi

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, rayiç bedellerdeki artışların konut ve kira fiyatlarını yükselteceğini, yatırımcı motivasyonunu zayıflatacağını belirtti. Ayrıca resmi rayiç ile gerçek satış fiyatı arasındaki farkın daha da açılacağını, bunun da kayıt dışılığı teşvik edebileceğini vurguladı. Çimen, çözüm için tapu harcı indirimine dikkat çekti.