Takdir komisyonlarının belirlediği yeni rayiç bedellerle 10-15 kata varması beklenen vergi artışları, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın açıklamalarıyla durduruluyor. Erdoğan, vatandaşın üzerine "haksız bir yük" bindiren bu artışların kabul edilemez olduğunu belirterek, konuya ilişkin bir çalışmanın Meclis'e sunulacağını açıkladı. Masadaki en güçlü formül ise artışlara bir "üst sınır" getirilmesi.
Rayiç Bedellerde 18 Bin 700'e Varan Artışlar
Emlak vergilerindeki krizin temelinde, 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarının 2025 yılı için belirlediği yeni arsa ve arazi rayiç bedelleri yatıyor. Bu bedeller, 2026-2029 döneminde ödenecek vergilerin temelini oluşturuyor.
Ancak bu yıl belirlenen rakamlar, özellikle İstanbul'un bazı ilçelerinde şok etkisi yarattı. Cumhurbaşkanı Erdoğan, bazı bölgelerde %2.500, %5.000 ve hatta %18.700’lere varan fahiş artışlar yapıldığına dikkat çekti.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da bu durumu somut örneklerle açıkladı:
-
Maltepe Zümrütevler'de 5.191 TL olan birim değerin 80.000 TL'ye çıkarıldığını (15 kat artış).
-
Sancaktepe Abdurrahman Gazi Mahallesi'nde 3.384 TL olan rayicin 61.600 TL'ye yükseltildiğini (18 kat artış).
-
Şişli ve Sarıyer gibi ilçelerde de benzer şekilde 8 kata varan artışların yaşandığını belirtti.
Masadaki Formül: Artışlara Üst Sınır Getirilecek
Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın "kabul edilemez" olarak nitelendirdiği bu artışların ardından, gözler Meclis'e gelecek yeni düzenlemeye çevrildi. Milyonlarca vatandaşın merak ettiği soru ise "düzenlemenin ne olacağı".
Konuyu değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, daha önceki yıllarda da benzer bir durum yaşandığını ve Cumhurbaşkanlığı kararıyla artışlara "%50'den fazla olamaz" şeklinde bir sınırlama getirildiğini hatırlattı. Özelmacıklı, mevcut çalışma için kişisel kanaatinin, "emlak vergileri 1 kattan fazla artırılamaz" şeklinde bir üst sınır belirlenmesi yönünde olduğunu ifade etti.
Eğer böyle bir sınırlama gelmezse, arsa rayiç değeri 10 kat artan bir mülkün emlak vergisinin tahmini olarak 7-8 kat artması bekleniyordu.
Düzenleme Neden Önemli? Sadece Vergiyi Etkilemiyor
Rayiç bedellerdeki artış, sadece mülk sahiplerinin her yıl ödediği emlak vergisini etkilemiyor. Bu değerler;
-
Tapu alım-satım harçlarını,
-
Veraset ve intikal vergilerini,
-
Değerli konut vergilerini,
-
Hatta TOKİ başvurularındaki kriterleri bile doğrudan etkiliyor.
Bu nedenle Meclis'e gelecek düzenleme, sadece yıllık vergiyi değil, gayrimenkulle ilgili birçok yan maliyeti de dizginlemiş olacak.
Düzenleme Ne Zaman Yürürlüğe Girer?
Uzmanlar, Meclis'e sunulacak olan çalışmanın hızlı bir şekilde gündeme alınarak en geç Aralık ayı içinde yasalaşmasını bekliyor. Yeni düzenlemenin, 2026'da ödenecek vergiler fahiş seviyelere ulaşmadan önce hayata geçirilmesi hedefleniyor.