Açıklanan yeni maliyetler, %28 oranındaki artış ile TÜFE’nin üzerinde gerçekleşti. Uzmanlar, özellikle lüks ve basit inşaat sınıfları arasındaki büyük farkın, ödenecek vergi tutarını ciddi şekilde etkileyebileceğini belirtiyor.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?
Emlak vergisi, her yıl Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit halinde ödeniyor. Vergi tutarı, konutun arsa payı değeri ve inşaat sınıfı üzerinden belirleniyor.
Örnek hesaplama:
-
Arsa payı değeri: 2.000.000 TL
-
İnşaat sınıfı: Lüks (m² maliyeti 10.000 TL)
-
Konut büyüklüğü: 100 m² → İnşaat değeri 1.000.000 TL
-
Toplam mesken değeri: 3.000.000 TL
-
Vergi oranı: Binde 1 → 3.000 TL
-
Büyükşehirlerde oran: Binde 2 → 6.000 TL
Lüks ve Basit İnşaat Sınıfı Farkı
Konutun inşaat sınıfı belediye tarafından belirleniyor.
-
Lüks sınıf: m² maliyeti 9.900 TL – 21.000 TL arası
-
Basit sınıf: m² maliyeti 474 TL’den başlıyor
Kalorifer, asansör, PVC/Alüminyum doğrama gibi özellikler maliyeti yükseltiyor. Yanlış sınıflandırma ise yüksek vergiye yol açabiliyor. Bu nedenle sınıf tespitinde dikkatli olunması öneriliyor.
Konut Fiyatları ve Kiralara Etkisi
Gayrimenkul Uzmanı Şerif Varlı, vergi artışının konut fiyatlarını ve kiraları doğrudan etkilemeyeceğini, ancak büyükşehirlerde verginin iki kat uygulanması nedeniyle bazı vatandaşların daha düşük vergi ödemek için farklı illere taşınabileceğini ifade etti.
Varlı ayrıca, “Artış oranı yüksek görünse de işçilik ve malzeme maliyetlerindeki artış göz önüne alındığında müteahhitler bu seviyeyi makul karşılayacaktır.” dedi.