Gayrimenkul şirketlerinin son yıllarda hızla yükselen gözde meslekler grubunda yer almasıyla birlikte, yapılan sözleşmelere dikkat etmekte fayda var. Emlak şirketi ile yaptığınız sözleşmede satıcı olarak başınızı yakacak maddeler olabilir...
Emlakçı ile gayrimenkul sahibi arasında taşınmazın satılması yahut kiralanmasına dair kurulan sözleşmenin niteliği simsarlık sözleşmesi olup yapılan sözleşmenin geçerliliği yazılı oluşuna bağlıdır.
Günümüzde gayrimenkul sahipleri sözleşmeyi imzaladıktan sonra yalnızca evin satılması halinde emlakçıya ücret ödemesi yapılacağını düşünerek hareket edebiliyorlar.
Ancak dikkat edilmesi gereken önemli bir husus sözleşmeye cezai şarta ilişkin hüküm konulup konulmadığıdır.
Şayet Türk Borçlar Kanunu uyarınca cezai şarta ilişkin hükmün yer aldığı sözleşmelerde, gayrimenkul sahibi evin satılmasından vazgeçse dahi sözleşmede belirtilen miktara göre cezai tazminat ödemek zorunda kalacaktır.
Emsal bir davada cezai şartın ödenmesine karar veren mahkeme kararının temyizi üzerine Yargıtay, cezai şartın ödenmesinin yerinde olduğuna fakat cezai şartta indirime gidilmesi gerektiğine hükmedilmiştir.
İcra takibine konu alacak taraflar arasındaki sözleşmeden kaynaklanan ceza-i şart niteliğindedir.
Emlakçı Ne Kadar Komsiyon Alabilir?
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranları kanunlarla belirlenmiştir. Alım satım işlemlerinde bu hizmet bedeli, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünden fazla olamaz.
Örneğin 500.000 liralık bir mülk için hizmet bedeli 20.000 lira + KDV’den fazla olamaz.
Kiralama işlemlerinde de bu hizmet bedeli KDV hariç bir aylık kira tutarından fazla olmaz.
Ancak burada söz konusu hizmet bedellerine sözleşmeye dahil edilebilecek veya taraflar arasında belirlenen ek hizmetler dahil edilmez.
Özetleyecek olursak emlakçı sözleşmesinin süresi, sunulacak hizmet için taraflarca anlaşılan makul süreye göre veya emlakçının önerisi ile belirlenir.
Sözleşme süresinin bitiminde, taraflardan herhangi birinin yazılı olarak bildirimde bulunmaması halinde, sözleşme süresi maksimum 3 aya kadar uzayabilir.
Kaynak: ZAFER İŞERİ AVUKATLIK BÜROSU