İşte emlak danışmanlarının sahada en çok karşılaştığı 5 temel hukuki sorun ve bu risklere karşı alınabilecek önlemler:
1. Hatalı veya Eksik Yetki Sözleşmesi
Yetki sözleşmesi, danışmanın yasal dayanağını oluşturur. Ancak birçok danışman, sözleşmeyi ya eksik düzenliyor ya da hiç imzalatmıyor.
Sorun: Satıcı, aynı mülkü başka emlak danışmanlarına da çalışmaya açabiliyor veya doğrudan satış yaparak hizmet bedeli ödemekten kaçınabiliyor.
Çözüm: Eksiksiz, tarihli ve açık şekilde düzenlenmiş tek yetkili sözleşme ile çalışmak ve karşılıklı imzaların alınmasını sağlamak.
2. Hizmet Bedeli Alacaklarında Yaşanan Tahsilat Problemleri
Danışmanlar, satış sonrası hak ettikleri hizmet bedelini alamadıklarında büyük mağduriyet yaşayabiliyor.
Sorun: Taraflar sözlü anlaşma yapmış veya hizmet bedeli net olarak belirtilmemiş olabilir.
Çözüm: Hizmet bedeli oranı ve ödeme şartlarının yazılı şekilde sözleşmede açıkça belirtilmesi ve alıcının da imzalı beyan vermesi.
3. İlanlarda Gerçeğe Aykırı Bilgi veya Eksik Beyan
Portföyü daha cazip göstermek için yanıltıcı bilgi vermek, hukuki ve cezai sonuç doğurabilir.
Sorun: Metrekare, aidat, konum veya ruhsat durumu hakkında yanıltıcı bilgi verilmesi, dava ve itibar kaybına yol açabilir.
Çözüm: İlan öncesi tapu, belediye ve site yönetimi gibi resmi kaynaklardan bilgi teyidi yapılmalı, gerçek dışı vaatlerden kaçınılmalı.
4. Tapu ve Resmî İşlemlerde Hukuki Bilgi Eksikliği
Danışmanlar, tapuda işlem sırasında çıkan veraset, ipotek, şerh, haciz gibi sorunları geç fark edebiliyor.
Sorun: Satış günü işlem yapılamıyor, taraflar arasında güven kaybı oluşuyor.
Çözüm: Tapu fotokopisi üzerinden detaylı TAKBİS sorgusu yapılmalı, gerekirse avukat veya tapu eksperi desteği alınmalı.
5. Kiralama Süreçlerinde Sözleşme Anlaşmazlıkları
Kiralama işlemleri sırasında, eksik veya hatalı kira sözleşmeleri taraflar arasında ciddi sorunlara yol açabiliyor.
Sorun: Tahliye, depozito iadesi, zam oranı gibi konularda ihtilaflar çıkabiliyor.
Çözüm: Hazır sözleşmeler yerine, her kiralama için özelleştirilmiş, açık maddeler içeren kira sözleşmeleri hazırlanmalı.
Emlakçılıkta Profesyonellik Hukuki Bilgiyle Başlar
Gayrimenkul danışmanlarının yalnızca satış yeteneği değil, hukuki farkındalığı da başarılarını doğrudan etkiliyor. Hem komisyon haklarını korumak hem de müşteri güvenini artırmak için, danışmanların hukuki süreçleri iyi bilmesi ve gerektiğinde uzman desteği alması büyük önem taşıyor.
