Gayrimenkul satış işlemlerindeki emlakçı komisyonu "satış bedelinin yüzde 2'si + KDV (Yüzde18)" olarak alınır. Satış işlemlerinde bu ücret hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı alınır.
Alıcı ve satıcı kendi arasında yazılı bir anlaşma yaptığı takdirde toplamda yüzde 4 olan emlakçı komisyonunu sadece taraflardan biri de ödeyebilir.
Kiralanan konutun bedelinde ise bu durum; taşınmazın bir aylık kira bedeli, emlakçının komisyon bedeline eşittir.
Yani aylık 2.000 lira kirası olan bir taşınmaz için taşınmazı kiralayan taraf, 2.000 lira emlakçı komisyonu öder.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 20:
Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.
Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.
Hizmet bedeli, iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır.
Emlakçı Komisyonunu Kim Öder?
Emlakçı komisyonu bir satış işleminde hem alıcıdan hem de satıcıdan talep edilir.
Alıcı ve satıcı kendi arasında farklı bir karara varmadığı müddetçe eşit oranda ödeme yapmaları gerekir.
Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?
Emlakçı komisyonu hesaplaması rastgele yapılmaz. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne göre yapılması gerekir.
Emlakçı Komisyonu Kanunu, hem emlakçıyı hem de alıcı ve satıcıyı koruyan bir yönetmeliktir.
Gayrimenkulü satan ve alan tarafların her biri satış bedeli üzerinden toplamda yüzde 4 oranında komisyon ödemesi yapmakla yükümlüdür.
Komisyon tutarına ek olarak yüzde 18’lik KDV tutarı da eklenir.
Kiralanan konutta ise bu oran bir aylık kira bedelinden fazla olamaz.
Emlakçı Komisyon Sözleşmesi Nedir?
Gayrimenkul şirketlerinin gayrimenkul satışında aracılık ettiklerini ve bu hizmet karşılığında komisyon ücretlerini garanti altına almak için satış öncesi alıcı veya satıcı ya da her ikisiyle birlikte imzaladıkları sözleşmedir.
Sözleşmede dikkat edilmesi gerekenler:
Aracılık etmek,
Sözleşmenin yazılı olması,
Sözleşmenin konusunun ve içeriğinin detaylı yer alması,
Alıcı - satıcı ve gayrimenkul danışmanının imzaları olmalıdır.
Emlakçı aracılığıyla bir gayrimenkul almak istediğinizde mutlaka sözleşme yapın.
Sözleşmede gayrimenkulün değeri, ödenecek komisyon tutarı ve diğer işlemler hakkında bilgilerin yer almasına dikkat edin.
Emlakçının bu sözleşme kapsamında komisyon hakkını kazanır. Böylece alıcı ve satıcı da emlakçı komisyonunu ödemezse neler olabileceğini anlar.
Bunun için sözleşme şartlarını okumadan imzalamamaya özen gösteriniz. Bu sayede herhangi bir mağduriyet yaşamamış olursunuz.
Örnek Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Emlakçı komisyonu hesaplama, satılık arsa, ev, işyeri vb. yerler için aynı şekilde hesaplanır.
Emlak kira komisyonunda aylık kira bedeli devreye girer, konut satışında emlakçı komisyonu ise KDV hariç yüzde 4’ü geçemez.
Komisyon oranı da taşınmazın değerine göre hesaplanır.
