EMLAKÇI KOMİSYONU NEDİR?
Gayrimenkul alım satım işlerinde emlakçı ile çalışıldığı durumlarda ödenmesi gereken masraflar arasındaki yerini alıyor. Emlakçı komisyonu için ödenmesi gereken tutar, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden belli bir oranda hesaplanıyor.Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik üzerinde yapılan son değişiklikle beraber komisyon oranlarının azaldığı görülür.
Buna göre; taşınmazı satın alan ile satan taraflardan her biri, emlakçıya en fazla satış bedelinin yüzde 2’si kadar komisyon verebilir. Yani emlakçının alacağı toplam komisyon, satış bedelinin yüzde 4’ünü oluşturur. Ancak KDV miktarı bu hesaplamaya dahil değildir, bu yüzdelik dilimlere ek olarak yüzde 18’lik KDV miktarı da tahsil edilir. Bir emlakçının herhangi bir konut satışından alabileceği maksimum tutar yüzde 4 olsa da bunun yarısını satıcıdan yarısını alıcıdan tahsil etmesi gerekir. Bahsi geçen yüzde 4’lük oran üzerinden ayrıca yüzde 18 oranında KDV de tahsil edilir.
EMLAKÇI KOMİSYONUNU KİM ÖDER?
Emlakçı komisyonu hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir. İki tarafın da vereceği tutar evin satış bedelinin maksimum yüzde 4’ü kadar olabilir. Alıcıdan yüzde 2, satıcıdan yüzde 2 şeklinde tahsil edilmelidir. Tarafların anlaşması durumunda tek taraftan da emlakçı parası tahsil edilebilir.
Emlak Komisyonu tarifesi Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereğince, emlakçı alım satım komisyonu satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedel hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı alınmaktadır. Kiralamada ise yalnızca kiralayan kişi ve kurumdan bir aylık kira bedeli + KDV dahil olarak tahsil edilir.
EMLAKÇI KOMİSYONU NASIL HESAPLANIR?
Taşınmazın bedelinin 300 bin lira olduğunu varsayalım. Bu 300 bin lira tutarındaki değerin yüzde 2’lik oranı 6 bin liraya denk düşer. 6 bin liranın de yüzde 18’lik KDV oranı ise 1.080 liradır. Buna göre; taşınmazı satın alan için 7.080 lira ve satan için de 7.080 lira değerinde emlakçı komisyon bedeli ortaya çıkar. Yani emlakçının alacağı toplam komisyon miktarı 14 bin 160 liradır.