Türkiye genelinde konut fiyatlarını suni şekilde şişiren sahte ilanlara karşı Ticaret Bakanlığı’nın başlattığı dijital denetim süreci yeni bir aşamaya geçiyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden kiralık mülkler ve iş yerleri için halihazırda uygulanan "yetki doğrulaması", artık satılık konutlar, arsalar ve tüm taşınmazlar için de zorunlu oluyor.
1 Şubat 2026: Sektörde Şeffaflık Miladı
Gayrimenkul sektöründe güveni yeniden inşa etmeyi hedefleyen bu düzenleme ile emlak ofisleri, mülk sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmedikleri hiçbir taşınmazın ilanını platformlara giremeyecek. Böylece aynı dairenin onlarca farklı emlakçı tarafından farklı fiyatlarla paylaşılması ve "piyasa manipülasyonu" yapılması engellenecek.
Sistem Nasıl İşleyecek? (Adım Adım Rehber)
Mülk sahipleri ve emlak danışmanları için süreç iki farklı koldan ilerleyecek:
1. Bireysel Satışlarda Durum Değişmiyor: Eğer mülkünüzü kendiniz satıyorsanız, ek bir yetki belgesine ihtiyacınız yok. Ancak sistem güvenliği için e-Devlet üzerinden kimlik doğrulamanız şart. Ayrıca bir mülk için sadece sahibi, eşi veya birinci/ikinci derece akrabaları ilan girebilecek.
2. Emlak Ofisleri İçin e-Devlet Onayı Şart: Bir emlak işletmesi ile çalışmak istiyorsanız, artık sadece el sıkışmak yetmiyor. İşte izlemeniz gereken adımlar:
e-Devlet’e Giriş: "EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri" sayfasına gidin.
Taşınmaz Seçimi: Sahibi olduğunuz mülkler arasından ilan verilecek olanı seçin.
Yetki Bilgisi: Çalışacağınız emlak ofisinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Numarasını sisteme girin.
Süre Belirleme: İlanın yayında kalacağı süreyi (Yetki Bitiş Tarihi) seçerek işlemi kaydedin.
Manipülasyonun Önüne Geçiliyor
Emlak ofisleri, ilan platformlarına ilan yüklerken "taşınmaz numarasını" sisteme tanımlayacak. EİDS, e-Devlet verileriyle otomatik eşleşme yapacak; eğer mülk sahibinden alınan dijital yetki yoksa, ilanın yayınlanması teknik olarak mümkün olmayacak.
Bu düzenleme, ilan kirliliğini temizlerken gerçek alıcı ve satıcıyı koruma altına alıyor. Tüketicilerin artık sadece doğrulanmış, gerçek mülk sahipleri tarafından yetkilendirilmiş ilanları göreceği bir dönem başlıyor.