Vergi Kaybına Karşı "Para Transferi" Denetimi
Mevcut sistemde, gerçek satış fiyatı 10 milyon TL olan bir konutun tapuda 3 milyon TL gösterilmesiyle, ödenmesi gereken 400 bin TL’lik tapu harcı 120 bin TL’ye kadar düşürülebiliyordu. Yeni düzenleme, bu vergi kaybını engellemek için doğrudan banka hesaplarını ve para akışını mercek altına alıyor.
1 Ocak 2026’dan İtibaren Neler Değişecek?
Yeni dönemle birlikte gayrimenkul alım-satımı yapacakları bekleyen kritik değişiklikler şunlar:
Belge ve Açıklama Zorunluluğu: Bankalar üzerinden yapılan para transferlerinde, gönderilen tutarın hangi taşınmazın satışına karşılık geldiğine dair net açıklamalar ve destekleyici belgeler talep edilecek.
Nakit Ödemelere Sıkı Takip: Bankadan nakit çekimlerinde, paranın hangi amaçla kullanılacağı beyan edilecek. Tapu satışı için çekilen tutarlar kayıt altına alınacak.
Kaynağın Sorgulanması: Satıcı, aldığı parayı finansal sisteme (bankaya) yatırmak istediğinde, banka paranın kaynağını sorgulayacak ve MASAK kriterlerine göre belge isteyecek.
MASAK Bildirimi: Eksik bilgi, yanıltıcı beyan veya şüpheli işlemler anında MASAK’a raporlanacak.
Sektörde Şeffaflık Dönemi
Uzmanlar, bu adımın gayrimenkul piyasasında fiyat şeffaflığını artıracağını ve haksız rekabeti önleyeceğini belirtiyor. Ancak alıcı ve satıcıların, yeni yıldan itibaren yüksek cezai yaptırımlarla karşılaşmamak için "gerçek bedel" üzerinden işlem yapmaları kritik önem taşıyor.
Tapu işlemlerinizde cezalı duruma düşmemek için banka dekontu açıklamaları ile tapu beyan bedelinin birebir aynı olmasına dikkat etmelisiniz.
