Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut kiralarındaki mevcut durum şu şekilde:
- Ortalama Metrekare Fiyatı: 238 TL
- 106 m² Konutun Ortalama Kirası: 25.210 TL
- Yeni Sözleşme Artış Oranı: %24,94
- Yenilenen Kontratlarda Zam Üst Sınırı (TÜFE): %33,39
Eski Kiracı mı, Yeni Kiracı mı Daha Şanslı?
Geçmiş yıllarda uygulanan %25 kira artış sınırı nedeniyle eski kiracılar büyük bir avantaja sahipti. Ancak bu sınırın kalkması ve yeni kira artışlarının 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılması, durumu tersine çevirdi. Şu an yenilenen kontratlardaki artış oranı (%33,39), piyasadaki boş evlerin artış hızından (%24,94) daha yüksek seyrediyor.
Yerinizden Kıpırdamayın Devri Kapandı
Gayrimenkul Danışmanı Selçuk Hiçdurmaz, piyasadaki değişimi şu sözlerle özetliyor:
“Eskiden kiracılara ‘yerinizden kıpırdamayın’ diyorduk. Şimdi ise fahiş artış talebiyle karşılaşanlara, piyasada daha uygun seçenekler bulabileceklerini söylüyoruz. Kiralık tabelaları arttı, ilanların yayında kalma süreleri uzadı.”
Ev Sahipleri İçin Kritik Uyarı
Uzmanlar, ev sahiplerinin de bu yeni döneme uyum sağlaması gerektiğini belirtiyor. Mevcut kiracıya yapılan yüksek zamların, evi piyasa rayicinin üzerine çıkarabileceği ve kiracının taşınması durumunda evin aylarca boş kalabileceği uyarısı yapılıyor. Artık düzenli ödeme yapan “eski kiracı”, mülk sahipleri için yeniden kıymetli hale gelmiş durumda.