Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, bir gayrimenkulün satış işlemi sırasında devlet tarafından tahsil edilen resmi vergidir. Satıcı ve alıcının her biri, belirli bir oranda tapu harcı ödemekle yükümlüdür. Bu harç, tapu müdürlüğünde yapılan işlem sırasında alınır ve gayrimenkulün satış bedeline göre hesaplanır.
Tapu Harcı Oranı Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı:
-
Alıcı için: %2
-
Satıcı için: %2
Toplamda satış bedelinin %4'ü oranında bir harç ödenir.
Örneğin; 2.000.000 TL’lik bir konut için:
-
Alıcı 40.000 TL,
-
Satıcı 40.000 TL olmak üzere toplamda 80.000 TL tapu harcı ödenir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak burada dikkat edilmesi gereken bir husus var:
Tapuda beyan edilen satış bedeli, emlak vergi değerinin altında olamaz.
Eğer konutun satış bedeli, belediyeye bildirilen rayiç bedelin altındaysa, tapu harcı rayiç bedel üzerinden hesaplanır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Gerçek satış bedelini düşük göstermeye çalışmak, cezai yaptırımlara neden olabilir.
-
Tapu harcı, peşin olarak ödenmelidir. Banka üzerinden veya e-Devlet’ten ödeme mümkündür.
-
Harç dışında ayrıca döner sermaye bedeli ve damga vergisi gibi küçük ek giderler de olabilir.
Tapu Harcını Kim Öder?
Yasa gereği tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Ancak uygulamada taraflar arasında farklı anlaşmalar yapılabilir. Örneğin bazı durumlarda alıcı, harcın tamamını üstlenebilir.
Tapu Harcı Ödemesi Nereden ve Nasıl Yapılır?
-
e-Devlet Tapu Harç ve Döner Sermaye Ödeme sistemi üzerinden online ödeme yapılabilir.
-
Bankalar aracılığıyla ya da tapu müdürlüğü yönlendirmesiyle ödeme işlemi tamamlanabilir.
Ev satın alırken tapu harcı, satış bedelinin %4'ü kadar olup taraflar arasında paylaştırılır. Doğru beyan, zamanında ödeme ve masraflara hazırlıklı olmak, satın alma sürecinizin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
