Gayrimenkul piyasasının hareketlenmesiyle birlikte, dolandırıcılar da boş durmuyor. Sahte kimlikten dublör kullanımına, sahte vekaletnameden “topraktan satış” tuzaklarına kadar pek çok yöntemle vatandaşın alın teri hedef alınıyor. Peki, mülkünüzü nasıl kale gibi korursunuz? Satın alırken hangi detaylar hayat kurtarır? İşte gayrimenkul dünyasında güvenli limanda kalmanızı sağlayacak altın kurallar.
Tapunuzu “Zırhlı” Hale Getirin: İlk Adım Dijital Güvenlik
Taşınmazınızı güvence altına almak için Tapu Müdürlüğü’ne gitmenize gerek yok. İşte evinizden yapabileceğiniz hayati işlemler:
- İki Aşamalı Koruma: E-devlet girişinizi mutlaka iki aşamalı doğrulamaya açın.
- Web-Tapu SMS Kaydı: Web-tapu sistemine telefon numaranızı kaydedin. Mülkünüzle ilgili en ufak bir sorgulamada anında SMS ile bilgilendirilerek kötü niyetli girişimleri başlamadan durdurun.
- “İşlem Yapılmaz” Beyanı: Web-tapu üzerinden “Beyan İşlemleri” menüsüne girerek taşınmazınız üzerine şerh koyun. Siz bu engeli bizzat kaldırmadığınız sürece, sahte vekaletnamelerle adınıza işlem yapılması imkansız hale gelir.
- Kimlik Yenileme: Eski tip nüfus cüzdanları dolandırıcıların iştahını kabartıyor. Yeni çipli kimlik kartına geçerek parmak izi doğrulaması sayesinde “dublör” riskini ortadan kaldırın.
Alım-Satımda “Detay” Hayat Kurtarır
Bir mülkü beğenmiş olabilirsiniz, ancak kağıt üzerindeki gerçekler farklı olabilir. Tapu incelemesinde şu adımları atlamayın:
Kritik Uyarı: “Daireniz karşı komşunuza ait olabilir!” Tapu belgesindeki kat ve daire numarasını, belediyedeki numarataj kayıtlarıyla mutlaka karşılaştırın.
- Şerhleri Sorgulayın: Tapu kaydında; aile konutu şerhi, ipotek, haciz veya intifa hakkı olup olmadığını kontrol edin. Özellikle aile konutu şerhi olan yerlerde, eşin rızası olmadan yapılan satışların mahkemece iptal edilebileceğini unutmayın.
- E-İmar ve Parsel Sorgu: Belediyelerin e-imar sayfalarından taşınmazın kaç kat izni olduğunu, kaçak yapı durumunu ve yapı kayıt belgesinin geçerliliğini teyit edin. “2,5 kat imarlı” denilen yerin aslında tarla çıkması sandığınızdan daha yaygın bir durum!
Ödemede Güvenli Liman: Elden Paraya Son!
Dolandırıcıların en sevdiği an, paranın el değiştirdiği andır. “Mesai bitti, havale yolda” yalanlarına inanmamak için şu modern yöntemleri kullanın:
- TapuTakas: Paranın, tapu devri onaylandığı anda satıcıya geçtiği en güvenli sistemdir.
- Blokeli Çek: Banka garantili bu yöntemle, hem alıcı hem satıcı kendini güvenceye alır.
- Tapu Güvenilir Hesap: Bankaların sunduğu bu düşük maliyetli (yaklaşık 140 TL) hizmet, devir sonrası otomatik ödeme sağlar.
Dolandırıcıların “Aceleci” Tuzağına Düşmeyin
“Bugün son gün”, “Yarın fiyat artıyor”, “Sırada bekleyen 5 kişi var” gibi söylemler sizi panikle yanlış karar vermeye itebilir. Unutmayın; gerçek bir yatırım fırsatı, sağduyunuzu kaybetmenizi gerektirmez. Mülk sahibiyle bizzat görüşmeden, resmi sözleşme yapmadan ve parayı bizzat tapu sahibinin hesabına göndermeden hiçbir işlem yapmayın.
Mülkünüzü ve paranızı korumak için teknolojiyi kullanın, belgeleri yerinden teyit edin ve acele etmeyin. Güvenli bir gayrimenkul ticareti, en iyi yatırımdır.