Hukuka Göre Demirbaş Arızası Kimin Sorumluluğunda?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiralanan evin kullanılabilir durumda tutulması ev sahibinin sorumluluğunda. Yani evin demirbaş niteliğindeki bölümlerinde (su tesisatı, elektrik tesisatı, kombi, kapı-pencere mekanizmaları, lavabo vb.) ortaya çıkan arızaların giderilmesi kural olarak ev sahibine aittir.
Ancak, kiracının kullanım hatasından kaynaklanan zararlar (çamaşır makinesinin bilinçsiz kullanımı sonucu bozulması, kapının zorlanarak kırılması vb.) kiracıya aittir.
Kiracının Yükümlülüğü Nerede Başlıyor?
Kiracılar, küçük bakım ve onarımlardan sorumludur. Örneğin; ampul değişimi, musluk contasının yenilenmesi, sifon lastiği gibi düşük maliyetli işler kiracıya aittir. Bunun dışında yüksek maliyetli ve yapısal arızalar ev sahibinin yükümlülüğüne girer.
Emlak Uzmanlarından Öneri
Gayrimenkul danışmanları, bu tür anlaşmazlıkların önüne geçmek için kira sözleşmesine “demirbaş listesi” eklenmesini öneriyor. Böylece taraflar hangi eşyanın kime ait olduğu ve olası arızalarda kimin sorumluluk üstleneceği konusunda netlik kazanabiliyor.
Kısaca, evin demirbaş arızaları kural olarak ev sahibine ait olup, küçük bakım işleri kiracı tarafından karşılanmalıdır. Tarafların hak kaybı yaşamaması için kira sözleşmelerinde detaylı hükümler yer alması büyük önem taşıyor.