Nisan ayında kira artış oranının yüzde 51,8 iken, bu ay yüzde 48,2'ye düştü.
Enflasyondaki düşüşle birlikte kira fiyatlarındaki artış hızı elbette yavaşlayacak. Önümüzdeki dönem kiralık konutta artış oranı da biraz daha aşağı düşecek, fakat arz eksikliğinden ve düğün sezonun da açılmasıyla bu stabil hareket için daha erken Ekim ayı buna bir başlangıç olabilir.
Sosyal konut tarafındaki barınma ihtiyacı karşılandığı zaman zaten kiralık fiyatları da aşağıya doğru eğilim gösterecek. Kiralık tarafında memurların tayini, öğrencilerin barınma ihtiyacı gibi sezonluk gelişmeler de etkili oluyor.
Sektörde suistimaller de elbette yaşanıyor, bunun önüne geçmek için elektronik kontrat, dijital takipler gibi düzenlemelerin de kira fiyatlarını olumlu yönde etkileyecektir.
Ticaret Bakan Yardımcımız, o gece 'Ev sahipleri de eğer bu fiyat artışının içine dahil ise bunlara ceza yazılacak' diye paylaşım yaptı. Bu önemli bir gelişme. Sonraki günlerde de fiyatı suistimal eden ev sahibine 250 bin lira ceza yazıldı.
İlan portallarındaki fiyat artışını gösteren ev sahibi veya emlak danışmanı her kimse mutlaka cezalar sürekli hale getirilmeli.
Danışmanlar, gayrimenkul sahiplerinin verdiği talimat ile fiyatları yükseltiyor. Burda da danışmanın insiyatifli hareket etmesinde fayda var. Sonuç olarak sahada olan gayrimenkul danışmanlarıdır. Saha eksperini en iyi bilecek kişilerdir. İlk suçlu, o kiranın veya satılığın rakamını yükseltmek isteyen ev sahibidir. Gayrimenkul danışmanlarıda da suistimal eden kişiler olduğunda Bakanlık algoritma sisteminden fiyat artışını tespit ediyor. Orada gayrimenkul danışmanlarına 100 bin lira ceza yazılıyor.
Yabancıların Tercihi Sakarya Oldu
2025 yılının ilk 4 ayında yabancılara yapılan konut satışı yıllık bazda yüzde 13,5 azalırken yabancının konut alırken yaptığı şehir tercihlerinde de bazı değişiklikler yaşandı.
Ocak-nisan döneminde yabancının İstanbul, Mersin ve Antalya'dan aldığı konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre düşerken Ankara, İzmir ve Sakarya'da arttı.
Sakarya'da da 4 ayda yabancılara 99 konut satıldı. Kentte Ocak-Nisan 2024'te yabancılar tarafından 82 konut alınmıştı. Bu kapsamda Sakarya'da yabancılara yönelik konut satışı yıllık bazda yüzde 20,7 yükseldi.
Türkiye'de yabancıların bu yılın Ocak-Nisan döneminde İstanbul, Antalya ve Mersin'de aldığı konutlar yıllık bazda azalırken, Ankara, İzmir ve Sakarya'da ise artış gösterdi.
TÜİK verilerine göre, ülke genelinde Ocak-Nisan döneminde 454 bin 145 konut satıldı. Satılan konut sayısı, geçen yılın aynı döneminde 355 bin 173 olarak kayıtlara geçmişti. Böylece geçen yılın aynı dönemine göre konut satışları yüzde 27,9 yükseldi.
Yabancılara bu dönemde satılan konut sayısında ise azalış görüldü. Özellikle İstanbul, Antalya ve Mersin'de yabancılara yönelik konut satışları yıllık bazda azalırken Ankara, İzmir ve Sakarya'da arttı. Böylece, Türkiye'de yabancıların konut alımında tercih ettiği şehirlerde değişiklik yaşandı.
Yabancıların İstanbul'da aldığı konut sayısı yıllık bazda geriledi
Bu kapsamda yabancılara Ocak-Nisan 2024'te 6 bin 957 konut satılırken, söz konusu sayı, bu yılın aynı döneminde 6 bin 18 oldu. Böylece, yabancılara konut satışı yıllık bazda yüzde 13,5 azaldı.
Yabancılar, geçen yılın ilk 4 ayında İstanbul'da 2 bin 460 konut alırken, bu yıl 2 bin 314 konutun sahibi oldu. Buna göre, İstanbul'da yabancılara konut satışı yıllık bazda yüzde 5,9 azaldı.
Antalya'da yabancılara geçen yılın ocak-nisan döneminde 2 bin 478 konut satılırken, bu sayı ilk 4 ayda yüzde 20,7 azalışla 1965'e geriledi.
Mersin'de Ocak-Nisan 2024'te yabancılara 662 konut satıldı. Mersin'de yabancılara satılan konut sayısı, bu yılın aynı döneminde yüzde 29,8 azalışla 465 oldu.
Ankara'da yabancılara konut satışı arttı
Ankara'da ise yabancılara satılan konut sayısı geçen yılın ilk 4 ayında 170 iken, bu yılın aynı döneminde 192'ye çıktı. Böylece, başkentte yabancılara satılan konut sayısı yıllık bazda yüzde 12,9 artış gösterdi.
Yabancılar, İzmir'de geçen yılın ocak-nisan döneminde 106 konut alırken, bu sayı ilk 4 ayda yüzde 16 artışla 123'e ulaştı.
