Ev Sahipleri İlanları Neden Geri Çekiyor?
Sektör temsilcilerine göre bu sert düşüşün temelinde "yeni yıl zammı" beklentisi yatıyor. Ocak ayında asgari ücret, emekli ve memur maaşlarına yapılacak zamların genel bir fiyat artışını tetikleyeceğini düşünen mülk sahipleri, "Bugün satarsam yarın yerine koyamam" endişesiyle beklemeye geçti.
Piyasa Taktiği: Çok sayıda ev sahibi, ilanını yayından kaldırarak Ocak ayında daha yüksek bir fiyat etiketiyle yeniden pazara girmeyi planlıyor.
Pazarlık Payı Daraldı: Emlak danışmanları, mevcut ilanlarda pazarlık marjının 100-200 bin TL gibi sembolik rakamlara indiğini, hatta bazı maliklerin tapu masraflarını bile alıcıya yüklemeye çalıştığını belirtiyor.
Bölgesel Fiyat Tablosu: İstanbul’un Zirvesi 19,5 Milyon TL
Kasım ayı verilerine göre Türkiye genelinde ortanca konut fiyatı 4,25 milyon TL olarak kaydedildi. Şehir bazlı fiyatlar ise makasın ne kadar açıldığını gözler önüne seriyor:
| Şehir | Ortanca Konut Fiyatı (Milyon TL) |
| İstanbul | 6,50 |
| Muğla | 6,00 |
| İzmir | 4,75 |
| Antalya | 4,60 |
| Ankara | 4,35 |
İstanbul içerisinde ise Kadıköy ve Sarıyer 19,5 milyon TL'lik ortanca değerlerle lüksün merkezi olmaya devam ederken, onları Beşiktaş ve Bakırköy takip ediyor.
Kiralık Ev Arzında %40 Artış: Sebebi Ekonomik Koşullar
Satılık konutların aksine, kiralık ilan sayısında belirgin bir artış söz konusu. Haziran ayında 140 bin olan kiralık ilan sayısı aralıkta 200 bine yaklaştı.
Bu artışın temel nedeni, tek başına kira yükünü kaldıramayan bireylerin aile evine dönmesi veya ev arkadaşlığı modeline geçmesi. Tahliye edilen evler kiralık arzını artırsa da bu durum kira fiyatlarında beklenen büyük düşüşü henüz tetiklemedi.
Reel Kayıp Serisi Sona Erdi
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE) yıllık bazda %31,4 artış gösterdi. Enflasyondan arındırılmış reel artışın %0,3 olarak hesaplanması, konut fiyatlarında 21 aydır süren reel değer kaybının bittiğini ve konutun yeniden enflasyon karşısında getiri sağlamaya başladığını gösteriyor.
Piyasada oluşan bu "bekle-gör" havası, yeni yılın ilk haftalarında fiyatların yeniden kalibre edilmesine neden olabilir. Yatırımcılar için 2026'nın ilk çeyreği kritik bir viraj olacak.
