Hazırladığın bu bilgilendirici metni, hem web siten hem de Instagram takipçilerin için SEO uyumlu, dikkat çekici ve akıcı bir haber formatına dönüştürdüm.
Komşuyla Aranızı Bozmayın, Balkonunuzdan Olmayın! Ek Bölüm Yaptırırken Bu Kurallara Dikkat
Yeni aldığınız evde çocuk odasını büyütmek veya keyifli bir akşam kahvesi için ekstra bir balkon yaptırmak kulağa harika gelebilir. Ancak “Kendi evim, istediğimi yaparım” düşüncesi, sizi hem ağır para cezalarıyla hem de belediyenin yıkım ekipleriyle karşı karşıya getirebilir. İmar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde, izin alınmadan yapılan her türlü yapısal değişiklik “kaçak” statüsüne giriyor.
Peki, emeğinizin ve paranızın boşa gitmemesi için yasal prosedür nasıl işlemeli? İşte adım adım izlemeniz gereken yol haritası:
1. İlk Durak: Kat Malikleri Kurulu (Oybirliği Şart!)
Binanın dış cephesini veya taşıyıcı sistemini etkileyen her türlü ekleme için komşularınızın rızası şart. KMK’nın 44. maddesine göre, bağımsız bölüm ilaveleri için tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar alması gerekiyor. Yani tek bir komşunun bile itirazı, projenizi daha başlamadan durdurabilir.
2. Kat İrtifakının Yeniden Hesaplanması
Eklenen balkon veya oda, binanın toplam arsa payı ve bağımsız bölüm oranlarını değiştirir. Bu nedenle, yeni alanla birlikte kat irtifakının yeniden hesaplanması ve tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Bu adım, ileride mülkiyet sorunu yaşamamanız için kritik önem taşır.
3. Belediye Onayı ve Ruhsat Süreci
Komşulardan “olur” aldınız, evrakları hazırladınız; şimdi sıra resmiyette. Bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurarak tadilat ruhsatı almanız gerekiyor. Mimari projeye aykırı, ruhsatsız yapılan balkonlar; belediye tespiti veya bir komşunun şikâyeti üzerine İmar Kanunu’nun 32. ve 42. maddeleri uyarınca yıkım kararıyla sonuçlanır.
Unutmayın: Kaçak yapı sınıfına giren eklemeler için sadece yıkım kararı çıkmaz, aynı zamanda ciddi miktarlarda idari para cezası da uygulanır.