Geçtiğimiz günlerde konut değerleme uzmanı bir arkadaşımla mevcut bir yapı nasıl değerli hale getirilir diye yaptığımız sohbeti aktarmak istiyorum.
Evin yaşı, kaçıncı katta olduğu, manzarası konum gibi durumlar değerleme raporlarında önemli fakat konunun daha ince ayrıntıları da var.
Birlikte değer kaybı raporu hazırlarken bir araştırma yapmış olduk aslında.
Değerleme de alışveriş merkezleri, cazibe merkezlerine mesafesi ve manzara gibi hususlar ön plana çıkıyor.
Eğer ki inşaat halinde bir yapınız var ise veya yaptırmayı düşünüyorsanız, Göl, Deniz, Doğa gibi manzarayı gören pencereleriniz varsa o cephe pencerelerini geniş tutmalısınız.
Özellikle saha da verilerde ön plana çıkan hususlardan bir tanesi kadınların en önemli faktörü mutfaktır. Eğer bir çift ev satın almaya gelmişse son söz kadınlarındır. Kadınlarında düşüncesinde en önemli husus mutfak genişliği ve ferahlığı olacaktır.
Son döneme lüks, modern malzeme, gömme dolap, merdiven altı gibi değerlendirilen alanlar gibi detaylar da öne çıkmakla birlikte dış cephe boyası, bahçe düzeni özellikle de kırsal bölgeler de raporlar da taş yapı evler ve bahçede kullanılan ağaç yaşları ve türleri de önemli bir detay..
Bahçede ki yaşlı bir zeytin ağacı kendi değeri haricinde değer algısını yüksek ölçüde artıran detaylar.
Akıllı ev, enerji verimliliği ve güneş paneli bulunan evler, aydınlatmalar artı değer algısı ile başlıyor.
Bazı evler değerleme için gidildiğinde yanlış aydınlatma ve renk seçimi nedeniyle ferah görünüyor ya da tam tersi oluyor.
Artık yeni trendler çevreci seçenekler ve yeşil bina algısı olacaktır.
Sona bıraktığım en önemli husus olan ve ülkemizin bir gerçeği olan deprem gerçeği..
Sağlam zeminli bölgelerde ki evler özellikle son zamanlarda daha da revaçta.
Bu sohbet konuşmasını genel olarak düzenleyecek olursam madde madde şöyle aktarayım..
1. Dış Cephe ve Bahçe Düzenlemesi
Evinizin dış görünümü, potansiyel alıcılar üzerinde ilk izlenimi oluşturur. Dış cephe boyası, çatı ve yağmur oluklarının bakımı, bahçe düzenlemesi ve giriş kapısının yenilenmesi gibi küçük dokunuşlar, evinizin çekiciliğini artırabilir.
2. İç Mekân Yenilemeleri
İç mekânda yapılacak bazı yenilikler, evinizin değerini artırabilir:
-Duvar Boyası ve Zemin Kaplaması: Nötr renklerle boyanmış duvarlar ve modern zemin kaplamaları, evin ferah ve bakımlı görünmesini sağlar.
-Mutfak ve Banyo Güncellemeleri: Modern mutfak ve banyo tasarımları, alıcıların ilgisini çeker. Özellikle mutfak tezgâhı, dolaplar ve banyo armatürlerinin yenilenmesi, evin değerini artırabilir.
3. Aydınlatma ve Enerji Verimliliği
Doğru aydınlatma, evin atmosferini olumlu yönde etkiler. Modern aydınlatma sistemleri kullanmak, evin daha aydınlık ve davetkâr görünmesini sağlar. Ayrıca, enerji verimliliği sağlayan sistemler (örneğin, çift camlı pencereler, yalıtım malzemeleri) hem çevre dostu bir yaşam sunar hem de evin değerini artırır.
4. Depolama Alanlarının Artırılması
Geniş ve kullanışlı depolama alanları, modern ev alıcıları için önemlidir. Dolap içlerini düzenlemek, yeni raflar eklemek veya gizli depolama alanları oluşturmak, evin kullanışlılığını artırır.
5. Konum ve Ulaşım Olanakları
Evinizin merkezi bir konumda bulunması, ulaşım olanaklarının zengin olması ve çevresinde sosyal olanakların bulunması, değerini artıran faktörlerdir.
6. Yapısal ve Tadilat Çalışmaları
Evinizdeki yapısal sorunların giderilmesi ve gerekli tadilatların yapılması, evin sağlamlığını ve güvenliğini artırır. Ayrıca, modern ve retro unsurların dengeli bir şekilde kullanılması, evin karakterini koruyarak değerini artırabilir.
