Kredili Satışlarda Yıllık Artış %96’yı Buldu
Konut kredisi faizlerinin yüksek seviyede olmasına rağmen, ipotekli yani kredili satışlarda ciddi bir artış dikkat çekiyor. Mayıs ayında 19 bin 412 adet kredili satış gerçekleşti. Bu da aylık bazda %11,1, yıllık bazda ise %96 oranında bir artış anlamına geliyor. Kredili satışların toplam satışlar içindeki payı ise %14,9 oldu.
Reel Fiyatlarda Düşüş Sürüyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayında aylık %3,4 ve yıllık %32,3 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatlarında yıllık bazda %2,3 oranında reel düşüş kaydedildi.
Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, konut piyasasında yeni bir dönemin başladığını vurgulayarak şu değerlendirmelerde bulundu:
“Konut kredilerinde gevşemeler yaşanacaktır ancak bu hemen gerçekleşmeyecek. Bankalar arası rekabetin artması ve enflasyon beklentilerinin normalleşmesiyle faiz düşüşleri piyasaya yansıyacaktır. Son iki yıldır reel anlamda fiyatlar enflasyonun gerisinde kaldı. Yeni konut üretimi de bu nedenle azaldı. Şimdi talep artıyor. Özellikle ikinci el konutlara yoğun ilgi göreceğiz.”
Kira Fiyatlarındaki Artış Devam Ediyor
Satış fiyatları reel olarak düşerken, kira fiyatlarında ciddi artışlar yaşanıyor. Zeytinburnu, son dönemde kira fiyatlarının en çok yükseldiği ilçe olarak öne çıkıyor. Bu durum, sahil bandındaki lüks konut projelerinin ilçe ortalamalarını yukarı çekmesinden kaynaklanıyor.
Deprem Riski Olan Bölgelerde Artış Sınırlı Kaldı
İstanbul’da deprem riski taşıyan eski yerleşim bölgelerinde satılık fiyatlar diğer ilçelere kıyasla daha sınırlı artış gösterdi. Buna karşın kentsel dönüşüm sürecinin etkili olduğu bölgelerde fiyatlar daha hızlı yükseldi.
İstanbul’un En Pahalı ve En Ucuz İlçeleri Belli Oldu
En pahalı ilçeler:
- Kadıköy: Satılık – 13.611.100 TL | Kiralık – 53.300 TL
- Sarıyer: Satılık – 12.661.500 TL | Kiralık – 53.700 TL
- Beşiktaş: Satılık – 11.324.600 TL | Kiralık – 54.100 TL
En ucuz ilçeler:
- Esenyurt: Satılık – 2.740.000 TL | Kiralık – 19.300 TL
- Sultangazi: Satılık – 3.548.800 TL | Kiralık – 21.600 TL
- Arnavutköy: Satılık – 3.551.300 TL | Kiralık – 20.500 TL
Faiz İndirimi Beklentisi Güçleniyor
Piyasalarda gözler Temmuz ayında yapılacak Merkez Bankası Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısına çevrildi. Bankanın 250 ila 350 baz puanlık bir faiz indirimi yapacağına dair beklentiler güçlenmiş durumda. Bu yönde bir adım atılması halinde konut kredisi faizlerinin de kademeli olarak düşmesi bekleniyor.
Gayrimenkul Talebi Yeniden Yükselişte
Yüksek faiz oranlarına rağmen, konut satışlarında ve özellikle ipotekli satışlarda yaşanan artış, piyasada yeniden bir hareketlilik başladığını gösteriyor. Enflasyonun normalleşmesi, faiz indirimi beklentisi ve kira gelirlerinin cazibesi, yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmesine neden olabilir. Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde özellikle ikinci el konutlarda fırsatlar öne çıkacak.