Bu Mesleği Biz mi Yapacağız, Yoksa Herkes mi?
Adalet Bakanlığı’nın tapu işlemlerinde avukatların bulunmasına yönelik ifadeleri ve ardından ekspertizlerin sürece dahil edilme gündemi, gayrimenkul danışmanlarını haklı bir sorgulamaya itti. ATO Meclis Üyesi Kenan Bayram, bu durumu açıkça eleştirerek mesleki sınırların korunması gerektiğini vurguladı:
Eğer avukatlar satış yapacaksa, ekspertizler satış sürecini yönetecekse o zaman biz emlak danışmanları neden varız? Neden bizden her yıl 40.000 TL taşınmaz ticareti harcı ve vergiler alınıyor?
Yıllardır sektörün kronikleşmiş sorunlarına odaklanmayan, dağınık ve etkisiz kalan yapı nedeniyle dışarıdan müdahalelerin arttığını belirten Bayram, her meslek grubunun kendi alanında kalması gerektiğinin altını çizdi.
Serbest Piyasa Ekonomisi mi, Bürokrasi mi?
Gerçek değer kavramının kağıt üzerindeki rakamlardan ibaret olmadığını savunan Bayram, piyasa gerçeklerinden çarpıcı bir örnek paylaştı:
“Piyasa değeri 12 milyon TL olan bir gayrimenkul düşünün. Ekonomik şartlar nedeniyle aylarca satılamadı. Acil ihtiyacı olan mal sahibi 9 milyon TL’ye satış yapmak zorunda kaldı ve danışman da müşteri buldu. Şimdi soruyorum: Buna kim, neye göre ‘gerçek değer değil’ diyecek? Serbest piyasada değeri belirleyen şey, alıcı ve satıcının uzlaşmasıdır.”
Mesleki Yeterlilik ve Kalite
Sektörü düzene sokmanın yolunun, işi başka meslek gruplarına devretmek olmadığını belirten Bayram, kalıcı çözüm için şu önerileri sundu:
Girişler Zorlaştırılmalı: Gayrimenkul sektörüne giriş kriterleri sıkılaştırılmalı, mesleki yeterlilik standartları yükseltilmelidir.
Herkes Kendi İşine: Avukat avukatlığını, ekspertiz ekspertizliğini yapmalıdır.
Uzman Kadro: Satış ve pazarlama süreci, bu işin eğitimini almış ve sahada çalışan gayrimenkul danışmanları tarafından yönetilmelidir.
Kenan Bayram’ın da vurguladığı üzere, yapılacak her yeni düzenleme sektörü güçlendirmek yerine daha karmaşık hale getirme riski taşıyor. Sektörün geleceği, dışarıdan müdahalelerle değil, kendi içindeki profesyonelleşme ile korunabilir.