100 Milyar TL’yi Aşan Tapu Harcı Geliri
Hazine ve Maliye Bakanlığı verilerine göre 22 Eylül itibarıyla tapu işlemlerinden elde edilen gelir 100 milyar TL’yi geçti. 2024 yılının tamamında elde edilen 96 milyar TL’lik gelirin bu yıl eylül ayı itibarıyla aşılması, sektörde hareketliliğin açık bir göstergesi oldu.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “2025 yılında bugüne kadar yaklaşık 2 milyon 200 bin satış işlemi yapıldı. Toplam tapu işlem sayısı 14 milyonu geçti. Bu satışların yüzde 49’unu konut, yüzde 15’ini ticari gayrimenkuller, yüzde 35’ini ise arsa ve arazi satışları oluşturuyor” dedi.
Tapu Harcında Şampiyon İller
İstanbul, toplam tapu harcı gelirinin yaklaşık %30’unu tek başına karşılayarak zirvede yer aldı. İstanbul’u;
-
10,5 milyar TL ile Ankara,
-
6,3 milyar TL ile İzmir,
-
4,8 milyar TL ile Antalya,
-
3,5 milyar TL ile Bursa,
-
3 milyar TL ile Muğla izledi.
Bakanlık İnceleme Başlattı
Tapu harçlarındaki artışın en önemli nedenlerinden biri de Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) oldu. Bu sistemle birlikte, taşınmazların gerçek değerleri Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından daha kapsamlı biçimde inceleniyor. Vatandaşların da gerçek değer üzerinden satış göstermeye başlamasıyla tapu harcı gelirlerinde ciddi bir artış yaşandı.
Geçen yılın aynı dönemine kıyasla satış işlemlerinde %11, tapu harcı gelirlerinde ise %77’lik artış kaydedildi.
2026’da Daha Büyük Artış Bekleniyor
Uzmanlara göre 2026 yılı, tapu harçları açısından çok daha kritik olacak. Çünkü birçok bölgede emlak vergisi rayiç değerleri 8-10 kat arttı. Bu durumun, tapu harçlarını beklenmedik ölçüde yükseltmesi öngörülüyor.
Özelmacıklı, “Tapu harçlarında %4’ün altına inilecek bir düzenleme yapılmalı ya da belediye rayiçleri yeniden ele alınmalı. Aksi halde tapu harçları, mükellefler için çok büyük bir yük haline gelebilir” uyarısında bulundu.
Konutta Yeni Rekor Yolda
Gayrimenkul piyasasındaki canlılığın en büyük payı konut satışlarında. Ocak–Ağustos döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %21,3 arttı ve 978 binin üzerine çıktı. İkinci el konutlar, toplam satışların %70’ine yakınını oluşturdu.
Uzmanlara göre düşen faizler, KKM’den çıkışlar, altın fiyatlarındaki yükseliş, kira amortisman sürelerinin kısalması ve artan inşaat maliyetleri konuta ilgiyi artıran başlıca nedenler.
Özelmacıklı, “Fiyat avantajı için yıl sonuna kadar süre var. 2026 itibarıyla konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketlerin daha da hızlanacağını düşünüyorum” değerlendirmesinde bulundu.