Maliyet Artışları Konut Satışlarını Frenliyor
İnşaat, işçilik ve arsa maliyetlerindeki yükseliş, konut fiyatlarını son dönemde %30 ile %50 bandında yukarı çekti. Özellikle büyükşehirlerde 1+1 dairelerin dahi 4 milyon TL barajını aşması, hem alıcıyı hem de satıcıyı zor durumda bırakıyor. Gayrimenkul piyasasındaki durgunluğun temel sebeplerinden biri olarak gösterilen bu durum, “değer artış vergisi” korkusuyla birleşince satış işlemleri adeta durma noktasına geldi.
“Vatandaş Vergi Yükü Altında Tedirgin”
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, birkaç yıl önce uygun fiyatlara alınan mülklerin bugün enflasyon etkisiyle nominal olarak çok yüksek değerlere ulaştığını vurguladı. Aydemir, “Vatandaş, mülkünü sattığında karşısına çıkan ağır vergi yükü nedeniyle satış yapmaktan çekiniyor. Oysa ortada gerçek bir kar artışından ziyade, enflasyonist bir değer değişimi var. Bir mülkü satan vatandaş, yerine benzerini koymak istediğinde %50 daha fazla ödemek zorunda kalıyor,” diyerek durumun ciddiyetine dikkat çekti.
Sektörün Çözüm Önerisi: Değer Barışı ve Tapu Harcı İndirimi
Gayrimenkul piyasasına nefes aldıracak öneriler sunan sektör temsilcileri, şu adımların atılmasını bekliyor:
- Tek Seferlik Değer Barışı: Satış esnasında oluşan fiktif kârların vergilendirilmesinde kolaylık sağlanması.
- Tapu Masraflarında Düzenleme: Tapu harçlarının makul seviyelere çekilerek işlem hacminin artırılması.
- Arzın Desteklenmesi: Yeni inşaat üretiminin önündeki maliyet engellerinin kaldırılması.
Piyasada İstikrar İçin Kritik Viraj
Son 1,5 yıldır yeni inşaat projelerinin azalması, konut arzını kısıtlayarak fiyatları yukarı yönlü tetiklemeye devam ediyor. Sektör paydaşlarına göre, hayata geçirilecek bir “Değer Barışı” düzenlemesi sadece piyasayı hareketlendirmekle kalmayacak, aynı zamanda fiyat artış hızını frenleyerek önümüzdeki iki yıl için daha stabil bir zemin hazırlayacak.
Vatandaşların “Mülkümü satarsam zarar eder miyim?” endişesinin giderilmesi, hem gayrimenkul sektörünün geleceği hem de konut erişilebilirliği açısından kritik bir öneme sahip.