1. Ev Alırken Tapuda Nelere Dikkat Etmeliyim?
Ev satın alırken en önemli aşamalardan biri tapu incelemesidir. Tapu kaydında taşınmazın üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamaların bulunup bulunmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Ayrıca satışa konu taşınmazın hisseli mi yoksa tek malik adına mı kayıtlı olduğuna dikkat edilmelidir. Eğer hisseli ise tüm hissedarların satışa onay vermesi gerekir.
2. Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda mı?
Hayır, kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir; sözlü kira sözleşmeleri de geçerlidir. Ancak uyuşmazlık durumlarında ispat kolaylığı açısından mutlaka yazılı sözleşme yapılması tavsiye edilir. Ayrıca kira sözleşmesinin noter onaylı olması şart değildir, taraflar arasında imzalanması yeterlidir.
3. Kiracı Tahliyesi Nasıl Gerçekleşir?
Ev sahibi kiracısını ancak kanunda sayılan haklı nedenlerle tahliye edebilir. Bunlar arasında tahliye taahhüdü verilmesi, kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, evin yeniden inşası gibi durumlar yer alır. Bu süreçler, genellikle mahkeme ya da arabuluculuk yoluyla yürütülür. 2023’ten itibaren konut kiralarında dava açmadan önce arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir.
4. Tapuda Satış İşlemi Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul satışı resmi şekil şartına tabidir ve yalnızca tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilebilir. Satıcı ve alıcı birlikte Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurur. Satışa ilişkin vergi ve harçlar yatırıldıktan sonra, tarafların kimlik belgeleri ve ilgili belgeler ibraz edilerek işlem tamamlanır. Tapuda alım satım dışında düzenlenen noter sözleşmeleri tek başına mülkiyet devri sağlamaz.
5. Konut Alırken Emlak Vergisi, Harç ve Masraflar Ne Kadardır?
Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü oranında alınır (alıcı ve satıcı genelde %2’şer öder). Ayrıca döner sermaye hizmet bedeli gibi ek ücretler de ödenir. Emlak vergisi ise yılın belli dönemlerinde belediyeye ödenir ve konutun bulunduğu bölgeye, türüne ve büyüklüğüne göre değişir. Yeni bir ev satın aldıysanız, bir sonraki yıldan itibaren emlak vergisi mükellefi olursunuz.