Net Sermaye Çıkışında %75’lik Dev Rekor
Ekonomi yönetiminin ve yatırımcıların mercek altına aldığı en çarpıcı veri ise sermaye dengesi oldu. Net giden sermayenin, gelen sermayeye oranında %75 seviyesine ulaşarak tüm zamanların rekoru kırıldı. Bu durum, Türkiye’ye giren her 100 birimlik doğrudan yatırımın 75 biriminin yerli yatırımcılar eliyle yurt dışına çıktığını gösteriyor. Uzmanlar, bu oranı “sermaye kaçışı”ndan ziyade, yerli yatırımcının portföy çeşitlendirme ve döviz bazlı getiri arayışı olarak yorumluyor.
2004’ten Bu Yana En Düşük Doğrudan Yatırım
Veriler sadece gayrimenkul değil, doğrudan yabancı yatırımlar (UDY) cephesinde de alarm veriyor. Net yabancı doğrudan yatırımlar, 3 milyar 255 milyon dolar seviyesinde kalarak, 2004 yılından bu yana görülen en düşük seviyeye geriledi. Cari fiyatlarla dahi 22 yıl öncesinin gerisinde kalan bu rakam, yabancı sermayenin Türkiye piyasasına olan “bekle-gör” iştahının devam ettiğini kanıtlıyor.
Türk Yatırımcı Neden Yurt Dışına Kaçıyor?
Gayrimenkul editörlerinin ve sektör temsilcilerinin paylaştığı analizlere göre, bu “tersine göç”ün arkasında üç temel neden yatıyor:
- Getiri Makası: Türkiye’deki yüksek konut fiyatları ve kira sınırlandırmaları karşısında, Avrupa ve Balkanlar’daki (özellikle Yunanistan, Portekiz ve Karadağ) “Euro bazlı” kira getirisi daha cazip hale geldi.
- Vize ve Oturum Avantajı: “Golden Visa” gibi programlar, Türk yatırımcılar için sadece bir ev değil, aynı zamanda bir yaşam kapısı olarak görülüyor.
- Risk Dağılımı: Enflasyonist ortamda birikimlerini korumak isteyen yerli yatırımcı, gayrimenkul alımlarını Londra, Dubai veya Budapeşte gibi metropollere kaydırıyor.
Gayrimenkul piyasasında “yabancıya satış” tartışmaları sürerken, asıl büyük hareketliliğin içeriden dışarıya doğru gerçekleşmesi sektörde dengeleri değiştirecek gibi görünüyor. Türkiye’nin yeniden bir “yatırım üssü” haline gelip gelmeyeceğini, önümüzdeki dönemde atılacak makroekonomik adımlar belirleyecek.