TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaşan yeni vergi paketi, gayrimenkul piyasasında köklü değişiklikleri beraberinde getirdi. Mülk sahiplerinden kiracılara, emlak danışmanlarından yatırımcılara kadar herkesi etkileyecek düzenlemede; kira gelir istisnasının kaldırılması ve tapudaki ceza oranlarının artırılması dikkat çekiyor.
Meclis'ten geçen yeni kanun teklifi ile gayrimenkul vergilendirmesinde yeni bir sayfa açılıyor. Yasalaşan maddeler arasında konut kira gelirlerindeki vergi avantajlarının kısıtlanması ve gayrimenkul ticaretine getirilen yeni yükümlülükler öne çıkıyor. İşte gayrimenkul sahiplerini bekleyen yeni düzenlemeler:
Kira Gelirinde "İstisna" Tarih Oluyor
Düzenlemenin en çok konuşulacak maddesi mesken kira gelirlerini kapsıyor. Buna göre; emekliler, dul ve yetim aylığı alanlar hariç olmak üzere, konut kira gelirlerindeki "gelir vergisi istisnası" kaldırılıyor. Bu grup dışında kalan mülk sahipleri, kira geliri ne kadar düşük olursa olsun vergi ödemekle yükümlü olacak.
Ticari Mülklerde Faiz Gideri Dönemi Bitti
İş yeri ve ticari mülk yatırımcılarını üzecek bir diğer düzenleme ise faiz indirimleri konusunda yapıldı. Konutlar hariç olmak üzere, kiraya verilen mal ve hakların satın alınması için kullanılan kredilerin faizleri, artık kira gelirinin tespitinde "gider" olarak düşülemeyecek.
Tapuda Yanlış Beyana Katlı Ceza
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu harcını düşük ödemek için yapılan "yanlış beyan" alışkanlığına ağır yaptırımlar geliyor. Mevcutta uygulanan yüzde 25 oranındaki vergi ziyaı cezası, yeni düzenlemeyle bir kat artırılıyor. Tapuda gerçek değeri gizleyenler, tespit halinde çok daha yüksek cezalarla karşılaşacak.
Emlak İşletmelerine Yıllık Harç Yükümlülüğü
Taşınmaz ticaretiyle iştigal eden emlak işletmeleri için yeni bir harç kalemi oluşturuldu. Şubeler de dahil olmak üzere, taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip işletmelerden yıllık 20 bin lira harç alınacak.
Büyükşehirlerde İki Katı: Bu harç tutarı, büyükşehir belediyesi olan illerde (nüfusu 30 bini geçmeyen ilçeler hariç) bir kat artırımlı (40 bin TL) olarak uygulanacak.
Emlak Vergisinde 2 Kat Sınırı
Vatandaşın yüksek vergi artışlarından korunması amacıyla emlak vergisi artışlarına fren getirildi. 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katından fazla olamayacak. Sonraki yıllarda ise emlak vergisi değeri, her yıl bir önceki yılın değeri üzerinden yeniden değerleme oranı kadar artırılacak.