Kredi Muslukları İlk Kez Ev Alacaklar İçin Açılıyor
Yeni düzenleme ile bankaların ilk konut edinimine yönelik kredi risk ağırlıklarının düşürülmesi planlanıyor. Bu adım, bankaların ilk kez ev alacaklara daha yüksek limitli ve daha uzun vadeli kredi sunmasının önünü açacak. Özellikle yüksek peşinat gereksinimi nedeniyle tıkanan ikinci el piyasasında da bu esnemelerin doping etkisi yaratması bekleniyor.
Orta Gelirli Alıcı Sahaya Dönebilir
Gayrimenkul uzmanları, mevcut faiz oranları nedeniyle “bekle-gör” politikasını benimseyen orta gelir grubundaki alıcıların, limit ve vade esnekliğiyle birlikte yeniden harekete geçeceğini öngörüyor. Düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte;
- Stokun yüksek olduğu bölgelerde sıfır konut satışlarının hızlanması,
- İkinci el piyasasında pazarlık süreçlerinin hızla satışa dönmesi,
- Bölgesel fiyat farklılıklarına göre güncellenmiş yeni kredi limitlerinin devreye girmesi bekleniyor.
Faiz Oranlarında Beklenti Ne?
Piyasada konuşulan senaryolara göre, kamu bankaları öncülüğünde konut kredisi faizlerinin kademeli olarak yüzde 2.00 bandına gerilemesi tahmin ediliyor. Uzmanlar, kısa vadede yüzde 1.20 gibi oranların çok gerçekçi olmadığını ancak yıl sonuna doğru faizlerdeki düşüş trendinin ivme kazanabileceğini belirtiyor.
Konut Alacaklara Kritik Tavsiyeler
Kredi imkanları genişlerken uzmanlar alıcılara “hızlı ama kontrollü” hareket etmelerini öneriyor. Özellikle;
- Ekspertiz Değeri: Kredi tutarını doğrudan etkilediği için raporun dikkatle incelenmesi,
- Yasal Statü: İskanlı ve tapu sorunu olmayan yapıların tercih edilmesi,
- Profesyonel Destek: Riskleri minimize etmek adına yetki belgeli emlak işletmeleriyle çalışılması büyük önem taşıyor.
Gayrimenkul sektörü, takvimi henüz netleşmeyen ancak bahar ve yaz aylarında talebi canlandırması beklenen bu düzenlemenin ayrıntılarını merakla bekliyor.