2026 Yılı İstisna ve Ödeme Takvimi
İstisna Tutarı: 2025 yılında elde edilen kira gelirleri için istisna tutarı 47.000 TL iken, 2026 yılında elde edilecek gelirler için bu sınır 58.000 TL olarak belirlenmiştir. Yıllık kira geliriniz bu tutarın altındaysa beyanname vermenize gerek yoktur.
Beyan Dönemi: 2025 yılına ait kira gelirlerinin beyanı 1 – 31 Mart 2026 tarihleri arasında yapılmalıdır.
Ödeme Tarihleri: Verginin ilk taksiti Mart ayı sonuna kadar, ikinci taksiti ise Temmuz ayı sonuna kadar ödenmelidir.
Gerçek Gider Avantajı Nasıl Kullanılır?
Kira gelir vergisi hesaplanırken iki yöntem bulunur: Götürü Gider ve Gerçek Gider.
Götürü Gider Yöntemi: Gelirinizden otomatik olarak %15 oranında bir indirim yapılır. Bu yöntemde ödediğiniz kirayı gelirden düşemezsiniz.
Gerçek Gider Yöntemi: Bu yöntemi seçen bir ev sahibi; Kirada oturduğu konut için ödediği kira bedelini, Sahibi olduğu konut için ödediği asansör, ısıtma, onarım gibi masrafları, Konut kredisi ile alınmışsa, ödenen faiz tutarlarını, gelirinden indirebilir.
Ödenen kiranın, elde edilen kira gelirinden düşülebilmesi için konutun sadece “mesken” (ev) olarak kullanılması gerekir. İş yeri kirası olarak ödenen tutarlar konut kira gelirinden düşülemez.
2025 Geliri İçin Örnek Hesaplama
Bir ev sahibi 2025 yılı boyunca toplam 150.000 TL kira geliri elde etmiş olsun. Aynı süreçte kendisi de başka bir evde kiracı olarak 160.000 TL kira ödemişse ve “Gerçek Gider” yöntemini seçerse:
İstisna tutarı düşüldükten sonra kalan matrahtan, ödediği kira bedeli de düşüleceği için genellikle vergi ödemesi çıkmayacaktır. Sadece damga vergisi ödenerek beyanname kapatılır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Belge Saklama: Gerçek gider yöntemini seçenler, yaptıkları harcamalara ve ödedikleri kiraya dair belgeleri (banka dekontu, kira sözleşmesi vb.) 5 yıl boyunca saklamak zorundadır.
Eksik Beyan Riski: Gelirin beyan edilmemesi veya eksik bildirilmesi durumunda istisna hakkı kaybolur ve vergi ziyaı cezası ile gecikme faizi uygulanır.
Kira beyannamenizi Gelir İdaresi Başkanlığı’nın “Hazır Beyan Sistemi” üzerinden kolayca verebilirsiniz.