Gayrimenkulde Hisseli Arsa Yatırımları Yükselişte
Son dönemde gayrimenkul piyasasında dikkat çeken yeni bir yatırım trendi öne çıkıyor: hisseli arsa yatırımları. Yüksek konut fiyatları, artan kredi maliyetleri ve yatırımcıların gayrimenkule olan güveni, bireyleri ortak arsa sahipliğine yönlendiriyor.
Emlak uzmanlarına göre, hisseli arsa alımları özellikle küçük bütçeli yatırımcıların gayrimenkul piyasasına adım atabilmesi için cazip bir fırsat sunuyor. Geleneksel konut ve dükkan yatırımlarına göre daha düşük sermaye gerektiren bu yöntem, farklı alıcıların tek bir arsa üzerinde hisse sahibi olmasına imkan tanıyor.
Yatırımcılar neden hisseli arsa tercih ediyor?
Düşük maliyet avantajı: Tek başına bir arsa almakta zorlanan yatırımcılar, ortaklık yoluyla gayrimenkule yatırım yapabiliyor.
Değer artışı beklentisi: Özellikle gelişmekte olan bölgelerde alınan arsaların ilerleyen yıllarda imar planlarıyla değer kazanması bekleniyor.
Konut fiyatlarına alternatif: Yükselen konut fiyatları karşısında yatırımcılar, daha ulaşılabilir bir gayrimenkul türüne yöneliyor.
Hisseli Arsa Almanın Riskleri
Her ne kadar cazip görünse de uzmanlar, hisseli arsa yatırımlarında hukuki risklere dikkat çekiyor. Hissedarlar arasında anlaşmazlıklar çıkabileceği, satış veya kullanım haklarının kısıtlanabileceği vurgulanıyor. Gayrimenkul hukukçuları, yatırımcıların mutlaka tapuda resmi işlem yapmasını, parsellerin imar durumunu incelemesini ve ortaklık sözleşmesi hazırlamasını tavsiye ediyor.
Başlıca Riskler:
-
Kullanım Hakkı Belirsizliği
-
Arsa üzerinde hangi alanın kime ait olduğu net olarak belirlenmez.
-
Hissedarlar arasında kullanım konusunda anlaşmazlık çıkabilir.
-
-
Satışta Zorluk
-
Arsanızı satmak istediğinizde diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) bulunur.
-
Bu durum satış sürecini yavaşlatabilir veya fiyatı düşürebilir.
-
-
İmar ve Tapu Sorunları
-
Hisseli arsaların çoğu imar dışında kalıyor.
-
Tapuda hisse devri yapılsa bile, imar olmadığı için konut ya da ticari proje hayata geçirilemeyebilir.
-
-
Hissedarlar Arasında Uyuşmazlık
-
Ortakların farklı yatırım planları anlaşmazlıklara yol açabilir.
-
Bu durum, arsanın uzun yıllar atıl kalmasına neden olabilir.
-
-
Dolandırıcılık Riski
-
İnternette düşük fiyatla sunulan hisseli arsaların bazıları gerçekte sorunlu tapular olabiliyor.
-
Resmî tapu devri yapılmadan para ödenmesi en büyük tehlike.
-