Özellikle yüksek sesle müzik dinleme, sürekli misafir ağırlama, koku yayma veya evcil hayvan kaynaklı rahatsızlık verme gibi durumlar, avukatlar tarafından "haklı fesih nedeni" olarak değerlendiriliyor.
Ev Sahibi İçin Süreç Nasıl İşliyor?
Kiracının rahatsız edici davranışlarının devam etmesi durumunda, ev sahipleri komşuların şikayetlerini resmi kanıtlarla destekleyerek tahliye sürecini hızlandırabiliyor:
Yazılı Uyarı Şartı: Komşuların şikayeti, resmi bir tutanakla veya apartman yöneticisi aracılığıyla belgelendirildiğinde, ev sahibi öncelikle kiracıyı yazılı olarak uyarmak zorunda.
Delil Sunma Zorunluluğu: Uzmanlar, mahkeme sürecinde "sadece sözlü şikayetin yeterli olmayacağını" vurguluyor. Tahliye talebinin kabul görmesi için, tutulan tutanaklar, ses kayıtları veya tanık beyanları gibi somut kanıtların sunulması gerekiyor.
Mahkeme Kararı: Uyarıya rağmen rahatsız edici davranışlar sürerse, ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye davası açabiliyor.
Kiracıya Önemli Uyarı: Sadece Kira Ödemek Yetmez!
Gayrimenkul hukuku uzmanları, kiracıların sorumluluğunun sadece kira ödemekle sınırlı olmadığını hatırlatıyor. Komşuluk ilişkilerine dikkat etmenin, apartman kurallarına uyması ve apartman yönetimine saygı göstermenin hukuki bir yükümlülük olduğu belirtiliyor.
Uzmanlar, "komşuların sürekli rahatsız edilmesi sadece tahliyeye değil, aynı zamanda tazminat davalarına da yol açabilir" diyerek kiracıları dikkatli olmaya ve apartman huzurunu bozmaktan kaçınmaya çağırıyor.
Görünüşte basit bir komşu şikayeti, hukuki süreç sonucunda kiracının konutundan çıkarılmasına neden olabilecek ciddi sonuçlar doğurabiliyor.
